名门紫园个案解释.pptx

项目概况 报告框架 项目分析 营销节点分析 项目小结 产品分析 客户分析 项目概况 项目名称 名门紫园 物业地址 中央大道与人文路交汇处东南角（东临绿博园） 开发商 中牟名兴房地产有限公司 物业类型 住宅、商业、写字楼 物业管理公司/物业顾问公司 河南名门物业管理服务有限公司/世邦魏理仕 营销代理 易居 占地 348亩 建面 56万㎡ 容积率 1.34 绿化率 43% 建筑设计公司 WFG（澳洲）设计 营销推广公司 大智传播 建筑风格 赖特风格 智能化系统 除尘系统、松下新风系统、3M净水器、指纹密码锁，大金中央空调，有地下温泉入户 一期占地 122#、123#地块，占地91.17亩 一期建面 9万㎡ 项目分析——交通、配套 区位：项目位于绿博组团，中央大道与人文路交汇处东南角； 交通：轻轨地铁类：郑汴轻轨、地铁十七号线、地铁九号线、地铁十四号线；道路：郑开大道、中央大道、新城大道、商都大道；前程路、万三公路、人文路、文通路； 景观资源：3000亩绿博园、方特欢乐世界、万亩中央公园、贾鲁河景观带、区域内四条景观轴线； 生活配套：方特五星级酒店、绿博园五星级酒店、香格里拉酒店； 内部教育配套：引入枫杨外国语初中、高中，计划引入省实验幼儿园、小学； 整体规划 绿化率：43.19%； 容积率：1.34； 规划户数：600户； 车位配比：地下机动停车位825个，地下非机动停车位2747个； 内部配套：幼儿园、会所、商业街； 其中120#地块为商业用地，110地块和120地块限高60米，122地块和123地块限高45米； 小区建筑采用美国赖特建筑风格（三段式大檐层，干挂石材，深色石、浅色真石漆及深色真石漆三种主材）； 双拼赠送前后花园及地下两层，面积与房本面积相等； 除了项目自身的绿化，同时斥资3000万元打通与绿博园的连接，届时业主将免费出入绿博园；充分利用自然景观资源； 项目一期 一期122地块产品分析 楼号 单元数 层数 梯户 物业类型 面积（㎡） 套数 1#、15#、28# 1 7层（顶层复式） 2T2 洋房 西户240㎡四房 48 东户320㎡五房 18#、19#、20#、21#、25# — 4层（地下两层） — 双拼 383㎡ 10 2#-5#、11#-14#、16#、17#、26#、27# — 4层（地下两层） — 四联排 243㎡-286㎡ 64 6#-10# — 4层（地下两层） — 合院 298㎡-303㎡四房 16 合计 138 实景展示 沙盘 模型 现场实景 影音室 售楼部 模型 售楼部 5/10/2017 5/10/2017 5/10/2017 5/10/2017 5/10/2017 5/10/2017 5/10/2017 2017-5-10 2017-5-10 2017-5-10 2017-5-10 2017-5-10 2017-5-10 2017-5-10 来访客户居住区域 客户分析 5/10/2017 5/10/2017 5/10/2017 2017-5-10 2017-5-10 2017-5-10 2017-5-10 来访客户年龄段 来访客户以郑东新区为主，其次是金水区中原区； 年龄段集中在31-40岁之间； 来访客户中私营业主占比59%，机关单位占比18%； 客户比较关注价格、产品、社区环境、内部配套等； 营销分析 项目为名门2014年品质高端盘，直升机巡航活动较有影响力； 首次8连版报广较有震撼及冲击性，每次连版报广在一定程度上拉升了项目的来电来访量； 报广赏析 报广赏析 8月17日一期别墅认筹，当天到访90组，排卡69张 楼号 层数 物业类型 户型 套数 18#、19#、20#、21#、25# 4层（地下两层） 双拼 383㎡ 10 2#-5#、11#-14#、16#、17#、26#、27# 4层（地下两层） 四联排 243㎡-286㎡ 64 6#-10# 4层（地下两层） 合院 298㎡-303㎡ 16 合计 90 项目位置 中央大道与人文路交汇处东南角（东临绿博园） 开发企业 中牟名兴房地产有限公司 项目体量 占地348亩，建筑面积约56万㎡ 推出套数 90套 预计情况 均价2万元/㎡以上 优惠方式 联排、合院交20万抵50万；双拼交50万抵80万 客户情况 以东区、金水区自住客户为主，少量中牟开封客户，看好区域未来发展 市场表现 总结 Thank you!