工业项目建设用地制指标2008.docVIP

《工业项目建设用地控制指标》　　为认真贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。　　???本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。　　本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。??本控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，是编制工业项目用地有关法律文书、工业项目初步设计文件和可行性研究报告等的重要依据，是对工业项目建设情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。　　工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。　　 ??? 五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。　　 ??? 六、建设项目竣工验收时，没有达到本控制指标要求的，应依照合同约定及有关规定追究违约责任。 ??? 七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、土地等别划分（附件2）、《国民经济行业分类》（附件3）共四部分组成。土地等别划分、《国民经济行业分类》发生调整的，按调整后的执行。 1：?控制指标应用说明 一、指标应用　　投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的土地等别，再根据表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。　　土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综［2006］48号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行（详见附件2）；工业行业分类按《国民经济行业分类》（GB/T 4754--2002）执行（详见附件3）。　　 ??? 二、指标解释　　 1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积　　其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。　　 2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积　　建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。　　 3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%　　当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。　　 4、建筑系数：项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%　　 5、绿地率：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。计算公式：绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%　　绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。 附件2：土地等别划分　　 一等：　　上海：长宁区 虹口区 黄浦区 静安区 卢湾区普陀区 徐汇区 杨浦区 闸北区　　 二等：　　北京：朝阳区 崇文区 东城区 丰台区 海淀区石景山区 西城区宣武区　　上海：浦东新区　　三等：　　广东：广州市（白云区海珠区荔湾区 萝岗区 天河区 越秀区） 深圳市（福田区 罗湖区 南山区盐田区）??? 四等：　　和平区 河东区河西区 河北区 红桥区 南开区　　重庆：大渡口区 江北区 九龙坡区南岸区沙坪坝区 渝中区??? 河北：石家庄市（长安区 桥东区 桥西区 新华区 裕华区）??? 辽宁：大连市（甘井子区 沙河口区 西岗区 中山区） 沈阳市（大东区东陵区 和平区 皇姑区沈河区 铁西区 于洪区）??? 江苏：常州市（天宁区 新北区 钟楼区） 南京市（白下区鼓楼区 建邺区秦淮区 下关区 玄武区 雨花台区） 苏州市（沧浪区 虎丘区 金阊区平江区） 无锡市（北塘区 滨湖区 崇安区 南长区）??? 浙江：杭州市（滨江区 拱墅