量贩式KTV娱乐休闲项目可行性研究报告汇编.doc

量贩式KTV娱乐休闲项目可行性研究报告 阅读目录 一 1.项目实施背景 2.项目概况 3.开发商概况 4.编制依据与研究范围 二 1.有利于丰富居民的文化娱乐生活 2.有利于带动区域经济的发展 3.有利于企业发展壮大 三 1.(城市名)市城市概况与国民经济发展现状及走势分析 2.(城市名)量贩式KTV行业分析 3.市场竞争者分析 4.项目选址 5.营销策略分析 四 1.建设条件分析 2.工程进度安排 五KTV功能分析与人事架构 1.项目总体功能 2.项目功能分配 3.人事架构 六 1.消防 2.环境保护 3.劳动卫生 七 1.投资估算 2.资金筹措 八 1.计算期估算 2.营业收入估算 3.总成本费用估算 4.营业税金及附加估算 5.利润及利润分配估算 九 1.静态盈利能力分析 2.动态盈利能力分析 3.债务偿债能力分析 十 1.盈亏平衡分析 2.敏感性分析 十一 1.政策风险 2.市场风险 3.筹资风险 十二 1.结论 2.建议1.项目实施背景 进入21世纪以来,中国的娱乐行业蓬勃发展,而KTV行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量?国内“娱乐经济”不仅在形成,而且有望成为下一个经济热点?巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV行业成为吸引众多投资者的行业之一?每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV店开张,但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场? 在美丽的海滨城市(城市名),由于气候环境的关系,人们日常的娱乐活动非常丰富?而相对于一些酒吧?迪吧而言,量贩式KTV的消费群体非常庞大,几乎是老少皆宜?经过多年的发展,KTV的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可?因此,在(城市名)市,KTV行业成为了整个市场上一道独特的风景线,极大地丰富了人们日常生活?初步统计,现在(城市名)市内的量贩式KTV已有11间,根据(城市名)现有的KTV走势,都是走高服务质量,高档装修,平价超市,这一切都已成为(城市名)消费者的消费习惯?(城市名)的KTV市场还没有饱和,根据(城市名)人的消费习惯,特别注重精神消费及享受消费,据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的25.6%,可见,市场潜力相当大?尽管如此,由于地理位置?经营理念?管理方式以及发展战略的差异使得各家KTV目前的经营状况都不一样,所谓优胜劣汰,适者生存?(企业名)餐饮娱乐有限公司量贩式KTV,始建于2002年,占地6000平方米,是(城市名)地区最早?东北地区最大的量贩式KTV?在(城市名)KTV市场上(企业名)餐饮娱乐有限公司经营的两间量贩式KTV是其中较为成功的,甚至可以说是(城市名)KTV行业的领军力量? 于是,在这样的背景下,(城市名)KTV行业的龙头企业—(企业名)拟在(城市名)甘井子区开设(城市名)(企业名)量贩式KTVNTT店,该项目继续坚持(企业名)“品质?个性?文化设计”的原则,以正派?纯洁的经营模式,为(城市名)的消费者提供健康放松,个性飞扬的休闲娱乐空间,进一步丰富老百姓的文化生活,提高广大人民群众的文化素质,满足他们日益增长的精神文化需求?在满足(企业名)进一步在(城市名)发展壮大的同时,也为繁荣(城市名)文化市场继续做出贡献? 2.项目概况 项目名称:(城市名)(企业名)量贩式KTVNTT店 项目地址:(城市名)市甘井子区中华西路 建设内容:量贩KTV广场?录音棚?餐饮及配套设施 营业面积:5000平方米 配置概况:装修豪华?典雅?舒适,设有各式卡拉OK包厢50间,所有房间均配备台湾Mipro高保真无线麦克和美国Community超豪华音响系统??采用VOD电脑点歌系统,国际专业KTV音响,立体声环绕,全液晶电脑点歌屏幕?高级录音棚及先进动感视听区?曲库含40000首高品质中?英?日?韩和马来等多国语言歌曲?KTV另附设有装修气派,商品齐全的大型自选超市? 投资与收益概况: 该项目总投资968.96万元,其中,建设投资852万元,流动资金86万元,建设期利息30.96万元?正常营业期营业收入1340万元,年均利润总额411.17万元,年均净利润308.38万元?主要技术经济指标如下表所示: 表1 序 号指 标指 标 值1 总投资收益率ROI43.81% 2 资本金净利润率ROE57.32% 3 项目投资回收期Pt2.57年4 项目投资财务净现值FNPV610.51万元5 项目投资财务内部收益率FIRR41.85% 6 资本金内部收益率FIRR54.74% 7 利息备付率ICR12.24 8 偿债备付率DS