《北京市物业管理法》解读.pptVIP

2、规范业主大会、业主委员会成立和活动程序 明确了成立业主大会申请的条件； 规定了建设单位和业主双启动申请机制。 具体条款： 第十四条 物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会；占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会。 ◆解决业主委员会不规范运作的问题 ■明确业主委员会委员资格问题 具体条款： 第十八条 业主委员会委员实行任期制，有关任期、候补、空缺、资格终止等事项由业主大会议事规则规定。有下列情形之一的，委员资格自动终止： （一）任职期限届满的； （二）不再具备业主身份的； （三）限制民事行为能力或者无民事行为能力的； （四）被依法追究刑事责任，无法履行委员职责的； （五）以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的； （六）业主大会议事规则规定的其他情形。 （四）物业服务 1、加强行业监管、规范物业服务 （1）物业企业资质动态监管（第十九条） （2）物业服务合同备案制度（第二十条） （3）按照服务标准、技术规范提供质价相符的