中房商学院第五堂课：商业地产项目的建筑规划设计-讲课提纲.docxVIP

 PAGE 4/ NUMPAGES 4 第五堂课：商业地产项目的建筑规划设计-讲课提纲 观点：专业化是开发营运购物中心项目的根本性问题 一、中外商业地产项目开发先进的设计理念 我的观点： 第一：综合体项目的后期营运成功与否从建筑体的设计开始“种”下了“因子”。 第二：商业综合体项目的建筑设计要超前，要与城市功能融合，才能为后期成功运营打下基础。 （一）商业建筑体设计的商业元素 （二）商业综合体的城市功能融合（商业是人们活动的第三空间） （三）商业建筑体设计的景观环境 （四）商场的人性化建筑细节设计 二、商业建筑的各类产品形态设计特征 第一类：地铁上盖商业—与轨交连接设计 第二类：商业街—专卖店的立面设计 第三类：休闲街区的设计 第四类：商务写字楼购物中心设计 第五类：酒店设计 第六类：社区商业设计 第七类：地下商业设计 三、商业地产建筑形态设计中的常见问题 （一）缺乏专业市调定位的失败案例 1、上海龙之梦购物中心（平面动线比较） 2、上海仲盛世界商城（建设设计错误） 3、成都富力天汇购物中心（建筑设计错误） （二）商业地产建筑形态设计中的常见问题 1、商业定性混淆，经营价值丧失 2、产品排布错误，影响经营效果 3、物业/经营功能错位，商业价值降低 4、不符合商家要求，影响招商的实施 5、建筑配套不完善，影响客流导入 6、产权开发模式造成的弊端 四、商业项目的建筑设