区域基准地价实习总结.ppt

区域基准地价实习 第15组 组员 曹志军 谭选亮 组长 何坤 演讲 何坤 商业用地基准地价报告 一、实习任务：评价指定区域内的不动产基准地价。 二、实习内容：计算50个店面的地价，10个二手房的地价，十个房屋租赁的地价。 三、实习要求：运用公式严谨准确的求出商业用地基准地价。 四、实习时间：2013—06—17 商业基准用地地价计算 一、实习前认真看看书上的公式和老师给出的要点，实习时带好铅笔，卷尺等工具。 二、认真，大方的询问店主，争取求得大部分店面的信息。如果没有得到答复，就根据类似的店面估算该店面的租金，税费等。 三、2天的外出实习，然后仔细的整理好我们组得出的店面信息。做好汇总 四、根据公式，算出各个店面的地价和经过修正后的地价。 五、做出PPT，表格，使得结果更加鲜明，直观。 调查区域概况 该区域位于新建大道，长富大道，兴国路的交叉口，地段相对繁华。街道主要以餐饮和铝合金加工为主，混合部分小型超市，发廊等。交通较为便利，人流量多，房屋以高层建筑居多。公共设施良好，拥有幼儿园，警署。不过部分店面有些脏乱，店内物品会侵占马路。 本组区域图像 店面分布图 商业基准地价计算 一、根据月租金*12/面积，得出不动产年总收益。 二、用重置价格*剩余年限/40，得出房屋现值。 三、计算费用：重置价格的百分之二。 四、建筑物年净收益：用房屋现值*8%/（1-1/1.08^剩余年限） 五、土地年净收益：用房屋现值-建筑物年净收益。 六、计算地价：土地年净收益/7%* （1-1/1.08^剩余年限）。 商业基准地价计算 七：然后进行各种修正。 以年期修正为例： 1、计算最高年限：=1-1/1.07^40。 2、计算剩余年限：=1-1/1.07^31。 3、计算修正后的地价：地价*最高年限/剩余年限. 样点分布图 区域住宅基准地价报告 区域住宅概况：该区域位于长富大道和兴国路之间，虽然远离南昌市区，但是交通便利，公共设施良好，周围以餐饮和建材为主。住宅楼多以多层和小高层为主，楼房较新，建筑结构全部为钢筋混凝土。有204和227路公家车可达这里。 区域二手房信息表 朝向 户型 装修情况 成交单价 元㎡ 成交总价 万元 南北 3 2 1 一般装修 4538 44 南北 3 2 2 简易装修 5118 65 南北 2 1 1 精致装修 7283 35.8 南北 2 2 1 简易装修 3368 32 南北 3 1 1 简易装修 3189 32 南北 3 2 1 简易装修 5179 72 南北 3 2 1 精致装修 6378 68 南北 3 2 1 精致装修 3548 44 南北 2 1 1 精致装修 6560 32.8 南北 2 2 1 一般装修 3368 32 平均值 4852.9 调查人员：何坤、曹志军、谭选亮 区域租赁房信息表 面积 ㎡ 户型 室/厅/卫 装修情况 租期 租金 元/月 出租情况 30 1 1 1 简易装修 3个月 450 整租 90 2 1 1 一般装修 半年 450 合租 98 2 2 1 一般装修 半年 900 整租 60 2 1 1 一般装修 半年 600 整租 120 3 2 1 精致装修 半年 1000 整租 100 2 2 1 一般装修 半年 550 整租 12 0 1 1 一般装修 半年 180 整租 70 2 1 1 简易装修 半年 500 整租 120 3 2 2 精致装修 一年 1800 整租 124 3 2 1