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中国人居环境与新城镇发展推进工程 金牌建设试点项目 规模住区规划设计及验收评估技术要点 （征求意见稿） 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会 二00四年十月 目 录 一、总 则 二、规模住区规划设计 2.1 规模住区与居住小区 2.2 整体布局与住区形态 2.3 组群空间组织与利用 2.4 动态交通与静态交通 2.5 配套设施与工程管网 三、住区景观园林设计 3.1 基地环境资源利用与城市设计协调 3.2 空间环境效果 3.3 植物配置 3.4 小品与场地 四、住宅建筑设计 4.1 平面空间布置 4.2 空气环境质量 4.3 热环境质量 .4 声环境质量 .5 水环境质量 .1 环境保障 5.2 康体设施 5.3 医疗保健设施 5.4 住区老人设施 六、人居科技应用选例 6.1 人居科技成套技术1 住宅装修一次到位成套技术2 外墙外保温成套技术 采暖系统分户计量、分室温控节能技术4 低温地板采暖技术 户式中央空调技术 住户分户墙和楼板的隔声技术 太阳能应用技术 管道分质供水技术 中水回用技术 有机垃圾生化处理技术.2 人居科技成果应用评价原则 七、工程质量评价 7.1 评定标准 7.2 评比方法 7.3 住区评价综合得分 [编者按] “中国人居环境与新城镇发展推进工程”在相继完成了《推进工程技术纲要》、《规模住区开发技术评估指标体系》、《预评价报告》等技术文件之后，为了能让设计单位、开发公司的项目策划、材料与设备供应商、施工单位、监理单位直接掌握规模住区规划设计和项目运营的要领，特别编制了本技术要点。至此为止，有关“推进工程”全套技术文件基本出齐，构成了一个系列。现将本技术要点全文刊登出来，请大家提出宝贵意见，以便我们修正使用。 当前，我们正在落实建设部重点科研项目 《城镇规模住区人居环境评估体系》研究的组织工作，待到项目成果时，“推进工程”的成套系列文件，将以全新的面貌面对市场、面对城市化人居环境建设工作。 规模住区规划设计与评估验收技术要点 一、总 则 1.1 本技术要点根据《中国人居环境与新城镇发展推进工程技术纲要》的原则精神制定。目的在于指导金牌建设试点项目贯彻落实《规模住区开发技术评价指标体系》和《试点项目预评价报告》的各项内容，指导规模住区建设的全过程和验收评估创优工作提纲携领，有序开展。 1.2 本技术要点要求各试点项目从规模住区开发的实践着手，努力体现理论的完善性和完整性；体现人居环境的可持续发展观；体现人与自然、人与城市的协调发展原则。创建一批追求居住环境质量、讲究居住生活品质、提高建设质量水平的人居环境优秀住宅小区典型。引导规模住区房地产市场健康发展，满足我国城市化快速发展的需求，实现人人享有美好的家园。 1.3 本技术要点目标是应用典型示范，逐步体现住区人居环境的原则、目标和实施内容，促进规模住区开发建设做到： 1.3.1 实施城市住区生态规划先行的要求; 1.3.2 体现一种新的生活品质和提升一个新的生活水准; 1.3.3 体现合理利用资源、能源和保护绿色环境人居环境; 1.3.4 摒弃奢华、盲从和不切实际的“形式”；使住宅回归舒适、健康、休闲和文明居住生活方式; 1.3.5 高度重视技术创新与技术进步。大力采用实用、经济、可靠材料、部品和技术。 1.4 本技术要点将采用“专家跟进服务机制”贯穿金牌创建全过程。从项目策划定位、规划设计、市场营销以及施工建设等各环节将随业主需要提供各类咨询服务、检查督促和评估验收。支持和指导金牌项目作好每一步的创建工作。 1.5 中国人居环境金牌住区建设是个系统工程，评价内容具有综合性、完整性和高目标性。本技术要点基底要求：各类住区建设必须完全符合国家有关规范、标准和规程的要求。 1.6 由于我国幅员广阔，经济发展阶段、气候条件差异甚大。新城住区建设和城市核心区功能更新住区也有差别，因此评估时对一些评价内容和评价指标可根据具体情况作适当调整，但总体仍应以评价内容为准。 二、住区规划设计 城市住区环境长期的作用深刻影响着居民的生理、心理、观念和行为，对人的生活质量将产生直接或间接的影响。规划决定房地产产品品质。规划优先表明了住区建设对周边资源和生态环境整合的重视，表明了对住区生活品质、环境结构、人文要素建设的把握。创造最佳人居环境生活品质条件。 2.1 规模住区与居住小区 本技术要点限定住区规模占地约在20公顷或住宅建筑面积约为20万平方米以上的住宅区称为规模住区。规模住区可较好地、独立地完成适合居住的人居环境基本条件，较好地体现适合人居住品质。 2.1.1 规模住区具备城市新区或新城镇的居住机能，规模住区应有城市新区相应公用设施配置要求和条件。 2.1.2 规模住区在城市规划学上相当于居住区或准居住区；一般来说规模住区应视作两个或以上的居住小