北京建外soho案例.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 北京－建外SOHO * 位于北京中央商务区核心部分（ CBD ），商务氛围浓厚，写字楼项目/高档住宅众多 地理位置：项目位于北京中央商务区核心部分（ CBD ）的国贸桥金十字西南角，具有浓厚的商业氛围和高尚的人文环境。 项目性质：项目占地13万㎡，总建筑面积70万平米，分七期销售。 包括写字楼、商务公寓、商业街、住宅等多种建筑形式，是集办公、商业、居住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。 2栋364套SOHO办公 18栋2069套SOHO公寓 16条步行小街，300个沿街店铺 * 本项目如何突围？——功能转化、补缺、利用投资价值，突破同质化 定位SOHO公寓，居住、办公功能融合，公寓可商可住，与周边项目直接拉开竞争层级，利用投资价值，突破同质化 依据项目的客户群体，赋予SOHO概念，SOHO精神:现代的、高效的、年轻的、有生命力的、灵活的、知识型的 将自己树立标竿，独树一帜，脱离周边竞争层级 第二、概念 创新 第三、补缺者占位 第一、功能转化定位 * 功能转化、补缺、利用投资价值，突破同质化；目标客户定位为北京大量出现的城市白领和中小企业 SOHO中国预见到北京中小企业的迅速崛起、城市白领的聚集以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。 白领 中小企业 哪里是他们的办公、生活空间 ？ 经济发展 制造业 外迁 商务活动向城市中心转移 大量公 司聚集 建外SOHO销售情况： 2003年北京房地产销售第2名，18栋2069套商务公寓与两栋364套办公间的商务楼，400个沿街店铺，在两年时间被一抢而光 建外SOHO * SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念 居住 办公 购物 休闲娱乐 SOHO 一族 居住 办公 娱乐 休闲 购物 健身 餐饮 艺术 在建外SOHO里，集合居住、办公、购物、娱乐、休闲等多种功能于一体；住宅设计灵活，没有居住和办公的明显界限，可以随意组合。 建外SOHO * 2栋364套SOHO办公 SOHO公寓是混合和模糊的，可以办公可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。 SOHO商铺全部沿市政道路和内部小街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施齐全。 SOHO办公楼各单元均有独立入口，灵活的室内空间分割方式。 18栋2069套SOHO公寓 16条步行小街，300个沿街店铺 商务公寓面对SOHO客户，写字楼面对高端商务客户，特色商业成为区域级商业活力中心 建外SOHO物业功能 * 基于区域价值，项目定位，采用全开放式的BLOCK规划，与城市建立联系，并充分发掘商业价值 4 A B 7 1 8 9 6 3 10 13 11 12 14 15 16 17 18 5 2 公寓 写字楼 商业 ⑥ ⑦ ① ② ④ ⑤ ⑤ ③ 建外SOHO开发顺序 * 户型示意——公共部分占用空间小，增加了建筑的使用效率 在建筑的中央配置电梯核，所有的外墙都可分配给住宅居室。确保各户面向外部空间较大，自然采光、通风好； 户型设计灵活多样，可商可住；户型面积80--250平米不等； 主卧室和起居室可以连通，卧室之间可以连通。空间组合灵活多变。 建筑中央配置2部电梯 面向外部空间较大，采光通风好 卧室和客厅可以连通 入口处配置了SOHO区，可以作为工作间、会客间，或客厅的延长等用途 * 通过规划，SOHO提升商业氛围的措施 建外SOHO已投入使用的商业面积约为2万平米，除中体倍力健身俱乐部以外，其余店铺均不超过200平米，没有任何大型集中商业，但经营良好。其主要原因一方面是抓住了社区自身业主的消费需求，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放大效应，吸引了更多的外来消费者。主要措施如下： 曲折变化的街道和临街面 尽可能多的玻璃面 大面积的招牌和广告空间 一层转角处设计为弧形 连廊和桥 玻璃外廊 趣味性路标 25m 10m 7m 15m 15m 红色线条为商业面 * 公寓与商业的结合－裙楼结合底商，商业顶层通过连廊相连，将整个商业和公寓连接成一个完整的活力体 * 商业设计中的亮点 广告牌 大量玻璃的使用 外廊的使用 空中连廊 转角处的外廊设计 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。