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新区哥伦布广场 新区哥伦布广场，总占地面积20000平方米，总建筑面积约100000平方米，是一座定位为“亚洲生活中心”，集商业、办公、酒店式公寓为一体的开放街区式购物中心。项目西接万科商街，北联欧尚超市，新亚洲的国际设计风格，璀璨夺目；简洁，动感的建筑线条勾勒出项目时尚，现代的迷人气质。金逸影城，八佰伴城市超市、洲际酒店、日韩美食，国际时尚街，齐聚新区哥伦布广场，无锡亚洲生活中心就此诞生。作为广益哥伦布广场的升级版，新区哥伦布广场倾情打造以亚洲风情为主题的休闲体验式商业广场，集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务社交、旅游观光于一体，多业态巧妙结合，诠释无锡休闲购物新体验。 物业地址 长江北路与宏源路交汇处 容积率 3.5 发展商 无锡市龙腾商业投资发展有限公司 得房率 商铺1F80% 2F60-70% 3F60-70% 物业公司 江苏佳美物业服务有限公司 规划形态 1、商铺。 2、办公。 3、公寓。 基地面积 总占地面积20000平方米 开发周期 2年 建筑面积 约100000 平方米 规划户数 销售面积 可售户数 第一次推盘 5、 6 、号楼共计350套 推出270套 开盘至今共卖掉 210套 面积范围 第一次推出商铺10-50平米 售出户数 同居数据不详。 主力面积 第一次10-50平米（商铺） 销售率 商铺 12月底即将开盘20-30平米（商铺） 单价范围 商铺：一楼65000-70000元/平米；二楼30000元/㎡ 三楼20000元/㎡ 剩余量 商铺 20 几套 返祖后单价 车库价格 车位数量419价格未定 平均单价 银行贷款 额度：50% 中国银行 年限：10年 主力总价 160-300万左右（商铺） 新区哥伦布广场参数 2011年10月29日，第一批开盘推出为 5、6号商铺 约270套，到目前为止共销售210套。价格：1F.6.5万-7万、2F-3万、3F-2万 案场优惠 优惠： 当天认购1% 。 按时签约1% 。一次性付款2% 。老带新客户：新老客户每人一部iphone4 预计2011年12月加推第二批房源；主要为下沉式广场 负一层,总共约146套，主要业态为餐饮及百货类 ； 面积段：主要为20—30平米，总价在50—100万之间； 目前认筹办卡约70张（5万元诚意金） 办卡优惠：开盘当天优惠96折 返祖概况：餐饮类5年6%，一次性扣除，百货类3年7%一次性扣除； 预估整体均价在3万元（返祖后） 销售情况: 1、广告媒介： 广告牌、工程围栏、报纸、车身广告、户外看板 户外大牌，现场围挡、短信群发、派单、超市定点 房地产网，e房网 等 媒体排布 2、推广主题：打造新区哥伦布广场，亚洲生活时尚中心，一个集购物...美食、娱乐、居住于一体，一站式生活购物广场。 3、推广策略：统一规划、统一业态、统一品牌、统一管理、统一推广 客源分析： 1、主要是无锡本地客户，多数为新区附近客群 2、有一部分是买五洲国际商铺老客户。 3、做投资的客户较多，大部分在30-50岁之间。 4、部分外地客群（主要为福建、浙江、上海） 业务执行；（现场总共16名业务人员） 1、案场销售人员衣着红色西服外套、黑裤子、 2、沙盘、裱版是最新规划图和模型了 3、业务员接待水平强势，多数是从事商业地产销售2年以上的业务员，具备2家以上的商业地产从业经验，对商业投资理念运用自如，最重要一点是对自身项目品牌及产品的自信。 名都汇项目业态排布情况 一层平面图 精品服饰、鞋帽 饰品、工艺礼品 奶茶店 茶叶，茶具 茶叶茶具 茶叶茶具 精品服饰，鞋帽 箱包 音像用品 眼镜店 二层平面图 儿童玩具区 母婴用品区 童装，童鞋区 亲子乐园 游乐园 三层平面图 淘宝商城 淘宝商城 淘宝商城 淘宝商城 淘宝商城 淘宝商城 淘宝商城 淘宝商城 淘宝商城 淘宝商城 淘宝商城 淘宝商城 淘宝商城 谢谢！！！ * *