0114-辽宁正邦司及北塔(帝景湾)项目简介.docVIP

辽宁正邦公司及北塔（帝景湾）项目简介 公司基本资料及股权架构 公司名称：辽宁正邦房地产有限公司 注册地址：沈阳市皇姑区陵东街135号 法定代表人：王尔林 注册资本：人民币2055万元 实收资本：人民币2055万元 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发及开发的商品房销售；土地整理。 成立日期：2003年10月8日 经营期限：10年 股权结构： 股东 出资金额 出资比例 王尔林 1644万元 80% 陈辟彤 411万元 20% 合计 2055万元 100% 公司相关证件资料： ‐ 营业执照号码：210000004929011 ‐ 税务登记证号码：210114752791626 ‐ 组织机构代码证6 ‐ 贷款卡号：2101030000418085 ‐ 公司章程：详见附件 公司历史沿革（历史大事件）及股东背景介绍 1、基本情况 辽宁正邦房地产有限公司是一家致力于房地产开发公司，公司成立于2003年10月8日，暂定资质证书，公司注册类型：有限责任；注册资本2055万元；法人营业执照号码：210000004929011；经营范围：房地产开发、销售、及土地整理；现有职工38人，大中专以上学历员工人数为30，中高级职称人员12人。 项目状况： （一）北塔（帝景湾）项目，占地3.2万m2左右。目前己摘牌完毕，正在办理开工相关手续。 （二）项目在沈阳市一环内，北塔法轮寺旁，容积率为3.7。可建约12万m2的建筑，其中住宅约为10万m2，网点约2万m2。 帝景湾，是由辽宁正邦房地产有限公司斥资开发建设的12万平城市酒店式度假生活区。项目的地理位置优势可以用“一环、一塔、一湖、一河、一公园”11字精准概括。 项目位于沈阳市一环内，与27万平的天然氧吧和6万平的波光湖面相邻，地处省级政务中心(CGD),与北站CBD隔遥相望，项目南至宁山东路，西至陵园街。是一环内的纯住宅公园地产项目。 整个项目占地约3.26万平方米，建筑面积约12万平方米，容积率3.7，绿化率40%。区域交通四通八达，131、245、325、279、213、178、265、162、299等10数条公交线路直速全城；距中街商圈、北行商圈仅10分钟车程。 园区规划8栋25~26层高层，50-170平的户型设计，满足不同居住需求;两层挑空的星级酒店式入口大堂，彰显尊贵与气派;“墅景庭园，立体园林，岛居情境”的三大园林景观，呈现唯美优雅的城市后花园的美景；1-3层的特色全景橱窗式商业，最大限度地满足业主的各项生活所需；半地下车库、地下车位，实现100%人车分流；管家式的物业服务，在归家的路上畅享身心的愉悦。 周边配套设施齐全，乐购超市、吉祥商业街、五一商店等商业配套咫尺周边；中行、盛京银行、建行、交行等金融设施环立左右；医大四院、辽宁中医、儿童医院等将提供完备的医疗保障；周边学府林立，省政府幼儿园、宁山路小学、童晖小学与实验中学等数所知名学校。 规划图： 配套地图 （三）本项目土地款支付情况 本项目土地出让价格为1.87亿元，己全部支付完毕，该1.87亿土地款已包含前期拆迁费用。 （四）行业前景 1）中国房地产市场行业概览 最近几年及直至2008年，由于有利的经济环境（人均可支配收入持续增长及生活水平提高），中国物业需求整体呈现强劲增长。已售商品房建筑面积由2004年约382,000,000平方米增至2009年约937,000,000平方米，复合年增长率为19.7%。同时，受有利的市况及潜在回报驱动，中国房地产开发投资由2004年的约人民币13,160亿元激增至2009年的约人民币36,230亿元，复合年增长率达22.5%。 主要由于中国经济受到全球经济危机的负面影响及中国消费者信心大幅下降，中国某些地区的物业需求于2008年上半年开始疲软，于2008年下半年情况显著恶化。尽管如此，于2009年，中国物业市场在总建筑面积及已售商品房平均价格方面均录得反弹。与2008年对比，于2009年中国商品房销售总额增长75.5%至人民币43,990亿元，而已售商品房平均价格上升23.6%至每平方米人民币4,695元。因中国政府于近期采取调控措施，中国物业市场的增长已逐步放缓。根据中国国家统计局的统计， 2010年首季已售商品房总建筑面积的按年增长35.8%，于2010年第二季度，已售商品房每平方米的平均售价的按年增长则为4.8%，2010年首季为16.1%。在中国众多城市的物业价格于2010年第二季度保持相对稳定的同时，倘物业市场继续疲弱，物业价格可能在不久的将来下跌。然而我们相信，长远而言，受下文“中国房地产行业的主要驱动力”所述若干主要因素的驱动，中国的物业市场将持续增长。 截至今年10月，全国房地产月平均销售量比前三年都要高