楼宇接管验收工作规程.docVIP

上海颐景园物业管理有限公司佛山南海分公司 文件名称 楼宇接管验收工作规程 文件编号 FY-WI-RH-01 版 本 A/1 生效日期 2007.09.14 页 次 第1/29页 1.目的 规范物业公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。 2.适用范围 适用于物业公司所承接的南海颐景园新建物业的验收,与房产公司的交接。 3.接管验收成员构成 3.1各项目施工单位协助移交小组成员。 3.2房产公司移交小组成员。 3.3物业公司验收小组成员。物业公司验收小组按专业进行分工：包括综合班、房屋班、机电设备、设施班。 备注：具体的小组成员名单由各单位提供。 4.职责 4.1房产公司移交小组职责 a)房产公司总经理负责指定人员组成移交小组，并将移交小组成员名单、联系电话、负责工作内容告知相关小组； 制 订 审 核 批 准 上海颐景园物业管理有限公司佛山南海分公司 文件名称 楼宇接管验收工作规程 文件编号 FY-WI-RH-01 版 本 A/1 生效日期 2007.09.14 页 次 第2/29页 b)办理楼宇竣工验收合格手续； c)房产公司应向物业公司验收小组移交物业各类资料图和机电设备、设施； d)房产公司安排具体移交项目、时间，并通知相关小组； e)督促施工单位对未通过验收项目整改。 4.2物业公司验收小组职责： a)物业公司验收小组接到房产公司移交小组竣工验收的通知报告后,物业公司总经理负责指定人员组成验收小组及明细分工； b)物业公司验收小组负责对房产公司移交小组移交的项目进行验收。验收小组综合班负责验收物业资料；验收小组房屋班负责验收房屋、公共场所；验收小组机电设备、设施班负责验收公共机电设备、设施； c)物业公司验收小组对物业接管验收中机电设备、设施、房屋、公共场所存在问题提出整改意见； d)物业公司验收小组跟进物业接管验收中需整改的项目； e)由物业公司验收小组跟房产公司移交小组办理接管手续。 4.3施工单位职责 a)施工单位总经理指定各项目主管及相关专业人员组成协助移交小组； b)解说工程项目、图纸具体情况； c)整改未通过的项目； 制 订 审 核 批 准 上海颐景园物业管理有限公司佛山南海分公司 文件名称 楼宇接管验收工作规程 文件编号 FY-WI-RH-01 版 本 A/1 生效日期 2007.09.14 页 次 第3/29页 d)培训物业公司验收小组成员操作各设备。 5.物业移交方式 按栋或按项目移交，由房产公司移交小组根据工程进度做出具体安排。 6.楼宇接管验收流程 （附一《楼宇接管验收流程图》） 7.接管验收的实施 7.1房产公司移交小组提前1个月通知物业公司验收小组移交时间，并移交竣工图及楼宇接管验收资料图（附二《接管需要的资料图册》）给物业公司验收小组综合组。 7.2验收小组综合班根据房产公司移交小组的通知和提供资料图,编制验收具体日程安排，并通知相关小组及各职能部门。 7.3预验收 验收小组依据验收具体日程安排进行分工预验收。预验收的标准执行建设部《房屋接管验收标准》(附六)或已经发布的各专业的验收规范和质量标准。 a)验收小组机电设备、设施班在预验收过程中,检查出未达到验收标准的物业机电设备、设施，记录在《机电设备接管验收记录表》、《公共设施接管验收记录表》、 制 订 审 核 批 准 上海颐景园物业管理有限公司佛山南海分公司 文件名称 楼宇接管验收工作规程 文件编号 FY-WI-RH-01 版 本 A/1 生效日期 2007.09.14 页 次 第4/29页 《接管验收设施、设备遗留问题清单》并提出书面整改报告返回房产公司移交小组，由房产公司移交小组督促施工单位进行整改（附三《遗留工程跟进整改流程图》），整改合格后进行正式验收； b)验收小组房屋班对楼宇房屋的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，检查出未达到验收标准的，记录在《房屋接管验收表》中并提出书面整改报告返回房产公司移交小组，由房产公司移交小组督促施工单位进行整改，整改合格后进行正式验收。 7.4正式验收： a)验收小组机电设备、设施班对物业机电设备、设施进行全面检查，将检查情况记录在《机电设备接管验收记录表》、《公共设施接管验收记录表》、《接管验收设施、设备遗留问题清单》并填写《设施、设备交接表》、《接管验收钥匙移交明细表》，房产公司移交小组负责人、物业公司验收小组负责人双方签字各持一份； b)验收小组房屋班对楼宇房屋的水、电、土建、门窗、配备设备进行全面检查，将检查情况记录在《房屋接管验收表》并填写《接管验收钥匙移交明细表》，房产公司