海镜国际城模型话述002.docVIP

“海韵·国际城”模型话述 编号：002 “您好，欢迎参观”，请问您是第一次来看房吗？/（是的），这边请，我给您做个详细的介绍。（在引导客户进入沙盘过程中，可以询问客户的认知途径） 一、交通篇（将客户引导至区域图） “海韵·国际城”项目位于双福（福州——福清）工业走廊中心地段西部为五虎山脉，隔山与南通镇相接是福厦走廊进入省城福州市区的南大门余盛永辉 这是我们楼盘的沙盘，我们现在售楼部的位置就在“这”（指出售楼部的位置）。 我们小区处在青口的中心地段，北面是往祥谦尚干方向，拥有购物一条街——尚干街；南面是青口的中心地段，青口新城、步行街以及行政、商业配套一应俱全，包括青口镇政府(公安局、国税、工商局、林业局等)、各商业银行（工行、建行、农行、中国银行、邮政及农村信用社）、购物中心、各中小学（哆来咪幼儿园、青口中心小学、大义中学、尚干中学、闽侯二中）等；西面是风景秀丽的五虎山，东面是青口的主干道324国道，整个国道贯穿全境13.6公里。 （一）小区总平介绍： “海韵·国际城”占地130多亩，总建筑面积286059平方米，总户数2455户，由23幢11-28层带电梯高层板式建筑及一座幼儿园组成，一共分两期，一期总建筑面积130608平方米，容积率2.5，建筑密度28.3%，绿化率30%，由12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#总共10幢楼组成，剩下的13幢是二期，总建筑面积155451平方米，容积率2.5，建筑密度28%，绿化率30%。 “海韵·国际城”的北向是沿河岸打造的600米的滨河公园，南向是扈屿路，与博雅新城面对面，中间道路宽18米，西向祥青路旁拟建一个50亩的生态公园，中间道路宽30米，东向与原汽配城相临，整个小区采用的是人车分流的管理方式，除北向、西向及东南向备有98位临时停车的停车位外，其余的车辆均停入地下停车场，地下停车场可容纳618位。你看，这里是宽**米的人行主入口（指出小区人行主入口位置），这边及这边（指出车行主、次入口）是分别宽16米的车行主入口（20）和宽14.6米的车行次入口（36），车辆可以直接进入小区的地下停车场，在地下停车场就可以直接乘电梯到达您的住宅了。为了方便业主日常出行，我们还在小区的这、这、这、这四个地方（指出相关位置）安排了车辆的出入口，极大的提高业主的便捷度。 （详细介绍各栋楼的分布及间距）： （1）1#楼总高11层，一层为店面，与外围墙间距9米；2#楼总高11层，一层为200平方米的居委会，与外围墙间距9米。（1#、2#楼裙楼为沿街商业店面）；3#、5#、6#楼总高18层，与外围墙间距均为9米（3#、5#楼间有个垃圾收废站，介绍时要告知，但要巧妙的带过，不要纠结在此。例如：这边有个方便业主日常生活的垃圾转运站（15平方米）；1#-6#楼各栋楼间距为28米；6#楼旁有所占地3500平方米的五星级幼儿园，总高4层，与外围墙间距6-7米，以后您的孩子就可以在这里享受最好的教育了。 （2）16#楼总高11层，与外围墙最短间距10米，一层为店面，另设有60平方米的公厕及15平方米的门卫收发室；15#、13#、7#楼总高均为18层，一层绿化架空5.2米；12#楼总高23层，旁边有个水系带以及地下停车场的出入口。16#-15#楼南北向间距28.4米，与2#楼东西向间距14.6米；15#-13#楼南北向间距28米，与3#楼东西向间距13米；13#楼-12#楼南北向间距33.7米，与5#楼东西向间距13米； 12#-7#楼南北向间距42米，与6#楼东西向间距13米；7#楼与外围墙最短间距15米，与幼儿园最短间距13米。 （3）17#、18#楼总高18层，一层为店面，两幢楼东西向间距13.3米；19#楼总高18层，底层架空绿化5.2米，与18#楼南北向间距28米，与20#楼南北向间距33.4米；20#楼总高18层，底层架空绿化5.2米，与11#楼东西向间距15.4米，与10#楼南北向间距42.5米；11#楼楼高26层，底层架空绿化5.2米，与10#楼南北向间距18米，与8#楼南北向间距33米，与7#楼东西向间距14米，与12#楼南北向间距28米，与20#楼东西向间距15.4米；10#楼总高**层，底层架空绿化5.2米，与9#楼南北向间距40米；8#楼总高18层，与外围墙最短间距15米；9#楼总高18层，与外围墙最短间距15米。 （4）21#-23#、25#楼总高18层，一层靠小区内部架空绿化5.2米，其它部分与二层同为沿街商业，与外围最短间距10米，最长间距16.9米，各楼栋南北向间距为28-30米，22#楼与20#楼东西向间距16.5米，23#楼与10#楼东西向间距14.2米，与25#楼南北向间距30米；26#楼总高26-28层，一层为店面及会所、二层为卫生部（60