2015临沂国家公务员考试：北上广深三亚成“限购孤岛” 专家：限购退出只是时间问题.docVIP

2015临沂国家公务员考试：北上广深三亚成“限购孤岛” 专家：限购退出只是时间问题 珠海市住房和城乡规划建设局近日在官网发布文件，取消楼市限购政策。至此，全国已有41个城市陆续取消楼市限购，原来46个限购城市中目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在坚持限购。 当前，全国大部分城市为楼市库存所累，其中一线城市尤为严重，数据显示北上广深四大城市已经连续7个月供大于求，整体库存一再达到历史高点。业内专家认为，未来楼市倾向于“去行政化”的市场自我调节。在绝大部分限购城市已经取消、放松限购政策的前提下，一线城市限购政策短期内虽然不会取消，但是退出只是时间问题。 孤岛 一线城市限购短期难取消 珠海市住建局26日晚在官方网站发布《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》，支持合理自住购房需求，对原有的限购、限价政策作出调整。 该文件提出，自印发日起，本地居民在中心城区购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明;新城新区范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。 此外，放宽外地居民的购房条件。在珠海投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。同时，放宽对在珠海投资创业、工作就业的非当地户籍购房人在珠海新购买商品住房的房贷限制。 据了解，珠海自2011年10月开始对部分城区实行限购政策。此次宣布取消“限购、限贷”措施，是广东省继佛山之后第二个对房地产调控“松绑”的城市。 放松限购已是大趋势。德佑地产研究总监陆骑麟告诉《经济参考报》记者，从第一个放松限购的呼和浩特市，到目前为止，全国46个限购城市已有41个退出限购舞台。长三角经济圈只有上海、环渤海经济圈只剩下北京还未松绑。 陆骑麟认为，上海可能会是最后一个放松限购的一线城市。“因上海人口是一线城市里最多的，从影响面和控制面来讲也应该是最大的。现在上海市场偏稳定，年内上海解除限购的可能性不大，有可能会在明年。” 和上海类似，业内普遍认为北京、广州、深圳等一线城市短期内不会取消、松绑限购政策。9月初，北京市针对房地产市场新确定“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，要求建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，但是对限购政策口径未变。 亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者，从官方口径来看，北京不会轻易放松限购。 中原地产首席分析师张大伟也同样认为，从目前市场情况看，一线城市年内取消限购的可能性非常小。“虽然上半年成交量下滑明显，但一线城市上半年的土地出让情况良好，对经济整体的影响不大”。 压力 库存连续7个月供大于求 上海易居研究院数据显示，截至8月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为328万平方米，成交面积为243万平方米。自2月份以来，一线城市住宅市场连续7个月呈现供大于求的特征，并进一步加剧了库存积压的矛盾。 价格方面，8月份，一线城市新建商品住宅成交均价为21690元/平方米，环比减少3.3%，同比增长3.2%。8月份成交均价比7月份下跌了738元/平方米。分城市来看，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为22621、26335、15200和22996元/平方米。环比增幅分别为-9.3%、-0.7%、1.7%和-6.0%，同比增幅分别为-9.3%、12.0%、23.9%和-1.9%。其中北京和深圳的跌幅最为明显。 易居研究院研究员严跃进认为，8月份在“去库存”的导向下，房企降价让利的力度加大。目前已出现连续3个月的房价环比下跌现象。观察今年成交均价同比增幅，可以看出总体上呈现了下行的态势。 库存方面，8月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1027、1192、903和365万平方米。环比增幅分别为0.2%、2.9%、5.3%和0.8%，同比增幅分别为28.0%、26.7%、40.1%和34.9%。综合来看，一线城市新建商品住宅库存量为3486万平方米，环比增长2.5%，同比增长31.2%。继7月份库存量创新高后，8月库存继续攀升。 严跃进告诉《经济参考报》记者，8月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市依然面临市场降温的压力。相比二三线城市的救市和刺激做法，一线城市在限购限贷政策上依然从严，这使得去化压力总体偏大。 他进一步表示，在限购松绑的大趋势下，一线城市坚守限购限贷政策，俨然成为孤岛。无论是商品住宅、办公物业还是商业营业用房，其库存都面临较大的去化压力。考虑到近期整个市场大幅反弹的可能性微乎其微，那么四季度房企必然会加大降价促销的力度。 严跃进认为，在当前市场形势下，一线城市放松限购的概率几乎为零。一方面，今年以来一线城市几乎全部公开表态过，不允许今年放松;其次，一线城市若要救市，实际上难度并不大，比如放松户籍等政策，