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地铁站点（南京医科大学） 交通及相关楼盘分析 目录 南京今年楼盘大势分析 南京楼市各版块上市楼数 板块 上市面积(单位:万㎡) 总上市楼盘个数 新盘个数 城中 28 16 8 城北 80 23 3 河西 120 24 10 仙林 23 9 6 城南 70 11 6 城东 25 8 2 江北 240 34 7 江宁 216.3 52 21 总计 802.3 177 63 不完全统计，2011年南京将有177个楼盘新推住宅，总体量约800万平米。江北和江宁仍然是全市供应主力，预计上市总面积分别占总体量的30%和27%。主城中河西和城北供应量最大，分别为120万平米和80万平米。 　　值得关注的是，2011年南京将涌现一批品质纯新盘。177个楼盘中，新盘有63个，占比超过3成。调控越来越深入的背景下，新盘如何制定营销策略，和老盘如何争夺市场，将成为各方关注的焦点。 　　盘多量降，调控下南京新房源上市量“缩水” 　　新年开局就受到严厉政策压制的南京楼市，今年住宅预计上市总面积为800万平方米。和2010年930万平米的上市计划相比，体量有所“缩水”，降幅为14%。 本次调查的标本为2011年计划新推房源的楼盘，共177家，包括114家在售楼盘及63家纯新盘。而在2010年，有推盘计划的楼盘一共为157家。两相对比，在新政影响下，虽然今年上市楼盘数增多，但总体推盘面积有所下降。 　　从调查过程看，开发商大多对今年的推盘计划比较谨慎。部分楼盘制定的销售目标非常保守，奥体一家楼盘年前计划在今年加推6万平方米房源，但最新目标值降为1.2万平方米。更有部分楼盘称销售计划目前尚未制定，表示要等细则出台后，根据实际市场情况再作调整。 　　受越来越深入的调控影响，以及无法判断可能出台的南京限购细则究竟有多大的“杀伤力”，上半年南京楼市异常冷清。统计，自2月份以来，南京仅有明发城市广场、乐居雅花园、御江金城3家楼盘推出房源。大部分楼盘将主力推盘时间锁定在了下半年，所以可以预见的是，下半年，南京开发商将展开激烈的客源“争夺战”。 两江依旧是住宅供应主力，主城河西城北最给力 　　从统计结果看，领跑市场多年的“两江”板块，依然是今年的两大供应主力。江北板块今年预计上市住宅总面积240万平方米，占全市总体量的30%。江宁板块紧随其后，预计上市房源面积为216万平方米，在全市占比27%。 　　据统计，苏宁环球、红太阳、荣盛三开发商旗下的几个超级大盘，是江北新房源供应的主力军团。统计数据显示，仅这三家开发商在2011年的上市量就达124万平方米，占了全片区的一半。而供应房源则主要以适应刚需需求的高层和小高层为主，主力户型在70-120平方米不等，这也是今年江北普通住宅的总体特点。江北板块的别墅项目今年也风生水起，据统计该板块今年将有8个纯别墅上市。集中在老山周围的绿城玫瑰园、美达九月森林、山河水花园、大吉汤泉东方、国信自然天城等多个别墅市场关注度非常高。 　　2011年江宁板块共有52家楼盘有房卖。满足刚需的中小户型占据江宁2011年住宅上市量的主力。近年来，各项城建利好的推动，江宁越来越受购房者关注，为了适应市场的需求，江宁开发商也及时调整销售策略，除了部分针对改善需求的多层和别墅外，2011年江宁的商品住宅以满足刚需的中小户型为主。如托乐嘉城市广场2011年的计划是推出800套小户型；很久没有动静的武夷绿洲也将推出千余套房源，以70-90㎡的中小户型为主。 　　河西和城北两大板块，是主城各板块中住宅供应量最大的。虽然调控政策频频，但2011年的河西住宅上市量却超过了过去的三年，呈“井喷”之势。365地产家居网不完全统计，今年，河西共将有27家楼盘推出约120万平米住宅。沉寂许久的河西北部地区，今年将有9个楼盘推房近46万平米，其中纯新盘达到6家。华润悦府、恒盛观海湾、银城聚泽园、郑和国际广场等，都颇具看点。 　　延续去年下半年的火热销售态势，跨入2011年城北楼市迎来新一波的上市量，至少80万平方米。在统计的21个项目中，“老盘新推”占了绝大多数。曾在2010年年底地掀起一阵热销狂潮的复地新都国际、左右阳光以及大发燕澜湾等项目均有不少新房源上市，城北的销售大户中电颐和家园也将推出三期尚璟的剩余房源，约800-1000套左右。地处迈皋桥区域的这几个项目，将成为2011年城北房源供应的主力军。 江宁区楼盘情况 江宁板块无疑是2011年南京