HT-7500-0物业交付验收作业指导书.docVIP

分发范围 分发号 分 发 范 围 分发号 分 发 范 围 分发号 分 发 范 围 分发号 总经理 01 工程部 04 副总（工程） 02 开发部 05 管理者代表 03 文 件 更 改 记 录 版次号 修改页码 修改后页数 更 改 内 容 提 要 日 期 A/0 新 版 2000.12.08 编 制 审 核 批 准 日 期 1.目的 本作业指导书规定了物业交付的工作程序、工作内容和方法，从而保证公司物业的顺利交付。 2.范围 适用于本公司与物业公司之间的物业交付验收工作，以及业主委员会成立后公司与业主委员会间的物业交付工作。 3.权责 工程部负责对物业交付验收的组织和执行；开发部档案管理人员协助工程部对物业公司的工程技术资料进行移交。 4.要求 4.1验收内容 4.1.1经政府确认的楼房质量等级证书； 4.1.2水、电管路通畅状况； 4.1.3门窗状况； 4.1.4内外装修状况； 4.1.5防水部位防渗情况； 4.1.6配套工程完善情况：含供水、供电、邮电、有线电视雨、污管网、道路、绿化等； 4.1.7物业管理房提供情况； 4.2验收标准 参照建设部IBP30001-90标准和国家1997年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主（住户）的合理要求； 4.3楼房检验方法 4.3.1 梁、柱、板主体 A、按图纸设计逐间检查，无变形、凹凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； B、无钢筋外露 4.3.2 顶棚 A、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； B、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍； 4.3.3 墙面 A抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无明显污渍，无空鼓； B外墙面，无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象； 4.3.4 地（楼）面 A毛地面：平整，无裂纹； B水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； C卫生间、厨房和前后阳台地面用小桶或塑料管向地面冲倒水，第二天到楼下检查楼面无渗漏，无脱层； 4.3.5 门窗 A开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。 B从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。 C木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。 D单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃肢缝密实，下班面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。 E窗台泛水正常，无向室内倒流现象； 4.3.6 楼梯、扶手 A砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； B钢木结构的楼梯： a、用力轻摇无晃动，安装牢固； b、钢筋无明显锈蚀； c、木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手； 4.3.7 插座 A电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左邻右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常； B有线电视插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏； C电话插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，拆下盖板，检查是否有线接入房内； 4.3.8 开关： A安装牢固，目视盖板无损坏； B全检开关灵活，开启接触效果良好。 4.3.9 照明灯具： A用木或硬竹片等轻碰灯具有轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损； B打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。 4.3.10 供水系统： A安装牢固无能摇动，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹； B管道接头无渗水； C水龙头和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水； 4.3.11 排污管道（含塑料管） A安装牢固，外观完好无损，配件齐全； B从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞； C铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀； 4.3.12 地漏 过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。 4.3.13 室内配电箱 A安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制正常； B开关符合型号规定； C导线与设计相符，布线规范； 4.3.14 其它 A晾衣架：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂； B水表、电表：安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。 4.4 公共设施的验收方法 4.4.1基础设施： A房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；