房屋买卖注意事项.doc

房屋买卖注意事项 一、二手房交易流程一定要知道，准备好重要证件 1、二手房全款购买流程 首先双方要达成一致，买方交给卖方房屋买卖定金，并签署好定金收付书，定金总额不超过总房款的20%，多余部分不算定金范围内。 双方签署房屋买卖合用，并注意合用内容约束，谨慎审阅，补充协议要明细，注意房屋装修问题及交易流程问题，资金交易方式问题等 双方可进行自行资金划转，并签署自行过款申明，双方签字按手印。或到银行进行资金托管 双方准备好各自证件原件及复印件，卖方准备房产证，土地使用证，结婚证明（单身证明、离婚证、丧偶证明，遗嘱公证、继承公证等），夫妻双方身份证，户口本。买方准备个人身份证，结婚证，户口本 过户时间15个工作日，领取新产权证买方可单方到场，带好原契税发票，领证通知单。 领取新产权证后，买卖双方到房屋所在物业进行物业交验，如：水 电 燃气费用要查清是否结清，有线电视必须更名过户，物业费及供暖费用是否拖欠等等！ 2、二手房买卖商业贷款流程 首先双方要达成一致，买方交给卖方房屋买卖定金，并签署好定金收付书，定金总额不超过总房款的20%，多余部分不算定金范围内。 双方签署房屋买卖合用，并注意合用内容约束，谨慎审阅，补充协议要明细，注意房屋装修问题及交易流程问题，资金交易方式问题等 双方准备好各自证件原件及复印件，卖方准备房产证，土地使用证，结婚证明（单身证明、离婚证、丧偶证明，遗嘱公证、继承公证等），夫妻双方身份证，户口本。买方准备个人身份证，结婚证，户口本，收入证明 双方到银行去申请贷款购房，或到经纪公司代理贷款代办业务，然后银行会对房屋进行评估，看到评估报告后，银行会通知双方到银行签署借款合同，并将首付进行资金冻结。然后就是等待银行的审批，大约为7个工作日。审批通过后银行会通知双方进行更名过户，更名后并且完税，银行会将首付款支付给业主，并且做担保抵押！这时候单证房屋和双证房屋的后期流程是不一样的，双证的房子这时候要去做土地使用证的更名，然后缴纳之前的评估费用，到产权处去做抵押登记，抵押完毕后会下发它项权利证，然后交到银行，并且双方做物业交验，最后银行进行放款，就是将贷款部分的前款交给卖房人。单证的房屋会缴纳一个担保费，还有评估费，然后由担保公司出面，联系法院，进行法院查封，查封完毕后双方做物业交验，最后才能把贷款部分的前款给业主 二、二手房交易资金安全注意事项 1、资金最好不要进行自行划转，最好进行银行托管，或选择经纪公司进行托管 2、交易的同事最好寻找第三方见证人，或者经纪代理公司进行代办。 3、签署资金协议的时候一定要注意金钱数字，签字后一定要让当事人按手印 三、长春市二手房交易税费 1、二手房交易税费由2010年1月1日开始取消了部分优惠政策，现在的政策如下： （由于在家没有资料在手，怕写错写漏，明天会及时更新） 四、政府最新政策 本贴不断更新补充，只做参考，禁止引导，如有错误请大家及时通知，本人会第一时间做更正修改！ 如有不清楚，可打电行细致咨询 本帖于2010年03月16日18时34分被恒家地产民丰店修改 今日关注[返回论坛首页] 注意注意 焦点招募版主 月月送话费~热帖|房客的天下 期盼白菜价 抢群位啦 微博|360再次被禁 第二次3Q大战？ 政策|限购令明年长春继续执行 涨幅趋缓 活动|那些年，我们曾为TA写过的情书 搜狐焦点网长春站2012年招聘开始![2月25日东北免费爬房带您领略海南热情] [新年伊始房贷变化] 从来没有一种工作叫钱多、事少、离家近 [嫦娥二号全月图究竟有多牛] [潘石屹说今年将是楼市调整年] [微博话题] 下雪时不同青年的不同反应 您是什么反应 [休闲娱乐] 12星座2012年恋爱的最大障碍是什么？ [后厨食堂] 推荐三大既简单又实用乌鸡滋补药膳 [大视野] 搜狐家居 为您展现简约奢华的家居天地 今年是楼市调整年 网友吐槽找工作 全国房价最低10城 此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~ 看更多精华帖请点击>>> 恒家地产民丰店的签名档我服务，我做到！ 恒家地产民丰店 恒家地产民丰店 个人积分：1,763 个人官职：论坛举人 帖子总数：20 图片总数：0 官职：论坛举人 237个人中心 我的博客 发短消息我的帖子 我的微博 回复：个人买卖二手房，注意了解以下内容 (点击:617) 恒家地产民丰店 发表于 搜狐焦点网 长春业主论坛 长春二手房论坛 2010-03-20 12:37:56【1楼】为什么这个帖子我无法修改了？？？真晕 营业税：购买房屋不足