2016年长沙房地产市场深度研究分析报告（上半年）.doc

201 6-07-03  本报告数据统计口径 数据时间 b. ? 2016.01.01-2016.06.30 统计口径 c. ? 本报告统计范围包括长沙内六区，不含其余县、市 ? 所有成交数据均为实际网签信息  01 整体市场扫描  Ⅰ土地市场 土地成交情况 区域土地市场 土地库存及结构  土地市场 / 概况 2016上半年 正荣集团 土地市场表现 土地单价691万/亩 总价11.2亿，溢价率45.5% 梅溪湖板块 J-44地块 溢价再现 土地成交： 39 219 宗， 万平米 11 其中，居住用地 万平米，商住用地 万平米， 57 望城区 商办用地 28 万平米，工业及其他用地 123万方 上半年成交土地 95.71万方 最热区域 占全市的43.7% 成交金额： 59 亿 平均楼板价： 平均溢价率： 1245 6.37% 元/平 住宅用地10.8万方，占比 商住用地56.5 4.9% 25.8% 12.9% 52.1% 工业主导 万方，占比 商业用地 工业用地 28.2 114.1 万方，占比 万方，占比  土地市场 / 量价 1-6月土地成交量高于去年同期，底价成交依旧是主旋律；政府持续控制放地，但土地财政依旧 是政府主力收入源，预计下半年将加快推地节奏。 图：月度土地成交量价走势（万方，