无锡市普通住宅物业理服务简明标准(试行).doc

无锡市普通住宅物业管理服务简明标准（试行） 一级服务 （指导价0.1元/㎡·月，不含电梯使用费） 内容 基本标准 清洁管理 电梯及电梯厅保洁 每日清扫1次电梯轿厢 共用卫生间保洁 每日清洁1次 道路保洁 每日清扫1次 绿化带保洁 每月清扫1次 垃圾桶、果皮箱 每日清运1次 房屋、共用设施、设备维护与管理 服务时限 报修1小时内到位 饮用水水池（箱）每年清洗消毒1次 发现堵塞及时疏通 园林绿化养护与管理 草坪 每年修剪二次 安全防范 人员组织 有门卫值班，并佩戴标志 二级服务 （指导价0.3元/㎡·月，不含电梯使用费） 内容 基本标准 清洁管理 共用楼道保洁 每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每旬清洁1次楼梯扶手 电梯及电梯厅保洁 每日清扫1次电梯轿厢 共用卫生间保洁 每日清洁1次 停车场、共用车库或车棚保洁 每周清扫1次车库，地下室每季度消杀1次，公共设施每年擦洗1次 道路保洁 道路每日清扫1次，灯具每年清洁1次 绿化带保洁 每周清扫1次 垃圾桶、果皮箱 每日清运1次 房屋、共用设施、设备维护与管理 服务时限 报修1小时内到位 饮用水水池（箱）每年清洗消毒1次 定期清扫排水明沟和疏通地下管井 园林绿化养护与管理 草坪、树木、 花坛 成活率在70％以上，每年修剪2次 人工湖、喷水池 人工湖每月打捞清洁1次，喷水池每2日打捞清洁1次、每3个月清洗1次 假山、亭、廊、雕塑等建筑小品 每年清洁1次 安全防范 人员组织 专职安全护卫人员，统一着装，主出入口24小时有人值班看守 三级服务 （指导价0.5元/㎡·月，不含电梯使用费） 内容 基本标准 清洁管理 共用楼道保洁 每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶、清洁1次楼梯扶手；每周擦拭1次各层和通道的公共设施；楼梯间墙面每季度除尘1次；每季度擦1次楼梯道共用门窗玻璃 电梯及电梯 厅保洁 每日清扫1次电梯轿厢，每周擦拭1次电梯门壁，`每月对灯饰及轿厢顶部清洁1次 共用卫生间保洁 每日清洁1次，每月消杀1次 停车场、共用车库或车棚保洁 每3日清扫1次车库，每季进行1次地下室消杀工作，每半年擦洗1次门窗等公共设施 道路保洁 道路每日清扫2次，灯具每半年清洁1次 绿化带保洁 每日清扫1次 垃圾收集与处理 垃圾每日清运1次，垃圾桶、果皮箱每周擦拭抹1次 卫生消杀 灭鼠、灭蚊等每年至少进行2次 房屋、共用设施、设备维护与管理 服务时限 报修1小时内到位 饮用水水池（箱）每年清洗消毒、化验1次 每季清扫1次排水明沟，每年对地下管井清理1次，每年对地下管井彻底疏通1次 园林绿化养护与管理 草坪、树木、 花坛 成活率在80％以上，每年修剪三次 人工湖、喷水池 人工湖每日打捞清洁1次，喷水池每日打捞清洁1次、每2个月清洗1次 假山、亭、廊、雕塑等建筑小品 每半年清洁1次，每3年粉刷1次 安全防范 人员组织 专职安全护卫人员，佩戴明显标志，穿戴统一制服 门卫 主出入口24小时有人值班看守，次出入口每日6：00～22：00有1人值守 巡逻 白天巡逻次数不少于4次，夜间巡逻次数不少于6次 四级服务 （指导价0.7元/㎡·月，不含电梯使用费） 内容 基本标准 清洁管理 共用楼道保洁 每周打扫2次、拖洗1次各楼层通道和楼梯台阶；每周擦拭1次楼梯扶手；每45日擦拭1次公共设施；每45日楼梯间墙面、顶面除尘1次；每45日擦1次共用门窗玻璃 电梯及电梯 厅保洁 每日清洁2次；每周对电梯轿厢进行全面的擦拭清洁1次；每季度对电梯门壁打腊上光1次 共用卫生间保洁 每日清洁2次、消杀2次，发现墙壁有污渍及时清洁 停车场、共用车库或车棚保洁 每日清扫1次车库，每2个月进行1次地下室消杀工作，每季度擦洗1次门窗等公共设施 绿化带、道路保洁 每日清扫2次，灯具每季度清洁1次 标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁 标识、宣传牌每周擦拭2次，雕塑每季度擦拭1次 休闲、娱乐、健身设施保洁 每日清洁1次 门卫、岗亭、监控探头保洁 门卫、岗亭每日清洁2次，室内外墙面每月清洁2次，监控探头每季擦拭1次 垃圾收集与处理 垃圾每日清运2次，垃圾桶、果皮箱每3日擦拭1次 卫生消杀 灭鼠、灭蚊等每年至少进行3次 房屋、共用设施、设备维护与管理 服务时限 报修40分钟内到位，12小时内修复，特殊情况另行约定 饮用水水池（箱）每年清洗消毒1次，水质每年化验1次，每3个月清洗1次泵房，每年对共用给水管道进行1次全面检查维修 每月清扫1次排水明沟，每半年对地下管井彻底疏通1次，每年对地下管井清理1次 园林绿化养护与管理 草坪