上半年湘潭市房地产行报告及形势预判.docVIP

2013年上半年湘潭市房地产运行简报第一部分土地市场交易情况自去年下半年直至今年上半年以来湘潭的土地市场和楼市成交量形成鲜明的对比，一直不温不火，出让的土地均以挂牌形式出让，且多以底价成交。相比一线城市土地市场火热，三四线城市的土地市场确实过于冷清，就湘潭而言，2013年与2012年的土地市场相比越发冷清，整个土地市场呈现出一路下滑的态势，“金三银四红五月”对于湘潭来说似乎就要成为历史。同时有业内人士指出，湘潭土地市场这种不温不火的局面在短时间内还不能改变，下半年推地或会延续挂牌出让形式。表12013年上半年湘潭市城区土地成交情况地块名称城市规划用途建设用地面积规划建筑面积容积率出让方式截止时间起始价成交价成交楼面价溢价率受让单位江南大道以西、伏林西路以北湘潭市住宅用地26279131395大于1.01并且小于5挂牌2013-6-3077277727588-湘潭重九置业有限公司高新区湘潭市工业用地20011216121.08挂牌2013-6-21902902417-湖南沃森电气科技有限公司高新区湘潭市工业用地77223803121.04挂牌2013-6-2134823482433-湖南海诺电梯有限公司、湖南普利斯玛电气有限公司、湖南海诺安诺电梯有限公司雨湖区涟水大道以西、羊湾路以南湘潭市住宅用01并且≤2.95挂牌2013-3-238023802659-湘潭城市棚户区改造有限公司雨湖区涟水大道以西、羊湾路以南湘潭市住宅用地480911418701.01并且≤2.95挂牌2013-3-114477144771020-湘潭城市棚户区改造有限公司雨湖区柏荫路以东、熙春路以南湘潭市住宅用地8142219851.01并且≤2.7挂牌2013-3-1890289024049-湘潭城市棚户区改造有限公司雨湖区羊牯大道以南、西二环以东湘潭市商业/办公用地982012602341.01并且≤2.65挂牌2013-2-271988619886764-湖南华川商贸股份有限公司第二部分房地产市场运行情况 供应情况2013年上半年，湘潭市（本级）共颁发17个新建商品房预售许可证，商品房批准预售面积为54.06万㎡，环比减少49.93%，同比减少46.78%，其中，商品住宅批准预售面积为33.67万㎡，环比减少62.35%，同比减少65.29%；商铺为20.39万㎡，环比增加17.25%，同比增加356.15%。2013年上半年新开盘放量共有约13个项目（含别墅、公寓、写字楼）。从开盘量来看，除了2月份传统春节的缘故开盘量为0，6月楼市纯新盘上市量也为0。上半年开盘量基本保持平稳。开盘放量项目从区域上来看，雨湖区和岳塘区是推盘出货的主要板块。岳塘区为4处，雨湖区更是湘潭楼市目前推盘的主力军达到7处。表22013年上半年新开盘汇总项目名称报价开发商销售状态装修状况行政区域开盘日期总建筑面积（平方米）九华三鑫3200元/平方米湘潭市鑫和房地产开发有限公司,在售毛坯雨湖区2013-6-2942587麓华新城3400元/平方米湘潭和宇置业有限公司,在售毛坯雨湖区2013-6-2956145峰尚国际3700元/平方米湘潭弘原房地产开发有限公司,在售毛坯雨湖区2013-6景·未来城3250元/平方米湘潭新景集团有限公司,在售毛坯雨湖区2013-6鑫水岸龙庭3300元/平方米湖南裕鑫置业有限公司,在售毛坯湘潭县2013-5意新城3500元/平方米湖南达意置业有限公司,在售毛坯岳塘区2013-5-2326530.62五矿·万境水岸6000元/平方米湖南嘉盛房地产开发有限责任公司,在售毛坯雨湖区2013-41纳帕溪谷4900元/平方米湘潭湘银房地产开发有限公司,在售毛坯岳塘区2013-4石古莲城4500元/平方米晨辉建工集团房地产开发有限公司,在售毛坯雨湖区2013-4元华雅花园4000元/平方米天元置业有限公司,在售毛坯岳塘区2013-4-1750000涓江·香水湾3000元/平方米湖南涓江置业有限公司,在售毛坯湘潭县2013-3-309856五矿·万境水岸别墅12000元/平方米湖南嘉盛房地产开发有限责任公司,在售毛坯雨湖区2013-31金色尚品3700元/平方米湖南广寿置业有限公司,在售毛坯岳塘区2013-1-247993.257月份雨湖区九华·金水湾（100万方）和岳塘区的莱茵城（39万方）与天元·新府华城（30万方）也即将开盘，平均售价在4000元/平方米左右。 成交情况2013年上半年，湘潭市（本级）新建商品房登记销售面积为87.75万㎡（8020套），环比减少27.94%，同比增加15.6%