大地影院房屋租赁合同修改版2011-12-22解说.doc

合肥市肥西县西城国际电影院房屋租赁合同 合同编号：甲方（出租方）：乙方（承租方）：广东大地影院建设有限公司 根据《合同法》等法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院租赁经营事宜达成如下一致意见。 租赁标的（简称“影院”） 影院：。影院产权与租赁权甲方为商业性用房为影院房屋唯一产权人的附件2。甲方非唯一产权人产权人，则应提供产权人的有效明产权人同意建影院转租给乙方的书面意见附件2。合同期限 免租期：自影院开业（）。 计租期：自免租期满次日起计（）年。 定金租 定金： 本合同生效次日起10（十）天内，乙方应向甲方支付金计￥元（大写：元整）。本合同终止内由甲方无息返还乙方。 计租年度 年净票房分成 第1-5年 当年净票房× % 第6-10年 当年净票房× % 第11-15年 当年净票房× % 备注：年净票房 = 计租年度总票房－国家电影事业发展专项资金营业税及附加乙方应于每个月的10（十）号之前月 权利与义务 甲方负责完成影院土建与建消防工程竣工验收乙方负责影院装修投入影院空调系统设备数字电影放映设备。方负责装修装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书附件3广告位 本合同有效期内，甲方应在广场外墙面正门等位置向乙方提供个已规划的广告位、一个店招位及一个立杆LOGO标牌位详见附件4。本合同有效期内，乙方享有影院墙面的使用权，乙方可将其按影院统一风格进行装修用于宣传。甲方应保证影院正常营业所需用水、电、营业通道及配套设施服务交还租赁场地 本合同终止后，乙方应于终止日起的0（十）天内将正常使用后的状态交还甲方，乙方可拆除经营设备，但应修复拆除给租赁标的造成的任何损坏。场期间，无须支付租，但不得对外营业并应支付影院的水电费垃圾清运费。违约责任 租赁场地交接前 甲方单方终止合同或将场地出租给第三方，则甲方应向乙方返还，并赔偿乙方￥00,000元，大写：元整。 甲方按本合同约定完成影院土建与消防工程，乙方单方终止合同，则乙方甲方￥00,000元，大写：元整。 租赁场地交接后 甲方有以下任一种违约情形，在乙方通知甲方违约后，甲方20（二十）天内未纠正，则乙方有权书面通知甲方终止本合同。甲方应收到终止合同的通知书之日起5（五）天内向乙方其已支付尚未到期的租费，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。 因租赁标的或甲方过错等致乙方无法获取经营证照或经营过程中证照被相关政府部门取消，致影院无法继续经营的； 干涉乙方的经营活动造成乙方严重损失无法继续经营的； 因甲方和/或其委托提供物业服务的第三方未能保证影院正常经营所需配套服务，严重影响影院经营活动造成乙方重大财产损失或人身伤亡事故的； 甲方其它严重违约行为严重侵权行为或违法行为，造成乙方重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要时。 本合同终止时，甲方未按合同约定返还时，应按拖欠日期的日息3‰向乙方支付违约金。 乙方有以下任一种违约情形，则甲方有权书面通知乙方后终止本合同。乙方应在收到终止合同的通知书之日起5（五）天内结清所欠甲方费用，应赔偿甲方因此遭受的损失。 乙方迟延支付租费，应按日息3‰向甲方支付违约金；如逾期超过60（六十）天，则甲方有权停止向乙方供应水电以及其他服务；如乙方在甲方停止上述服务15（十五）天内未付清及违约金； 未经甲方同意，乙方擅自改变租赁场地的根本用途，经甲方书面通知整改后20（二十）天内未能纠正； 乙方利用影院从事违法犯罪活动，并严重损害公共利益或甲方利益，经甲方书面通知整改后20（二十）天内未能纠正和赔偿由此造成甲方损失； 乙方未征得甲方书面同意擅自改变影院的主体结构，且不能按甲方要求在合理期限内恢复原状或赔偿； 乙方的其它严重违约行为或严重侵权行为或违法行为，造成甲方重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要。 3（三）个月内购买上述各种保险并向对方提供上述保险的保险单复印件供对方存档。 本合同术语 租赁面积：指租赁影院的使用空间面积，也即影院的水平投影面积，不含影厅阶梯下和放映室形成的夹层面积。 免租期：指自次日起用于影院装修、设备安装与调试、人员演练、证照办理的期间，此期间内，除影院发生的水电费用和乙方应自行承担的费用外，甲方免收乙方租 物业服务费：指服务费相关税费包括但不限于、影院应承担的公共能源分摊费和费用共能源分摊费含公共区域的水电费、公共设施（含电梯、影院范围内甲方的消防设施）的运行费及维保费等。货币：本合同所有费用均按人民币计算和支付。 经营设备：指经营数字电影放映附设小卖部等由乙方投资的设备设施，包括但不限于数字电影放映机、数字电影服务器、银幕、音响设备、空调设备、影院座椅、LED显示屏、电视机、自动售票系统、监控系统、室内广告牌及