土地增值税的核算.pptVIP

土地增值税 土地增值税的会计核算 土地增值税应纳税额的计算 1 3 2 土地增值税概述 4 土地增值税的申报 本章导读 * 一、土地增值税 土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物产权，并取得了增值收入的单位和个人征收的一种税。 二、土地增值税特点 （1）以转让房地产的增值额为计税依据 （2）征税面比较广 （3）实行超率累进税率 （4）实行按次征收 第一节 土地增值税概述 * 土地增值税的征税范围 行为 是否征土地增值税 出售国有土地使用权 征税（土地使用权转移） 取得国有土地使用权后建造房屋后出售 征税（房屋所有权转移、土地使用权转移） 继承赠与方式取得房地产 继承不征税（没有取得收入）；赠与中公益性捐赠、赠与直接亲属或直接承担赡养义务的人不征。 房地产出租 不征税（没有发生产权转移） 房地产抵押 不征税（没有发生收入，没有发生产权转移） 房地产交换 单位之间换房征税，个人之间换房不征税 合作建房 建成后按比例分房自用不征税；建成后转让征税 兼并转让房地产 不征税 代建房 不征税（没有发生产权转移） 房地产重新评估 不征税 * （二）税率：4级超率累进税率 第一节 土地增值税概述 * 第二节 土地增值税应纳税额的计算 一、土地增值税的计税依据 （一）收入的确定 纳税人转让房地产取得的收入，是指包括转让房地产的全部价款及有关的