中国信贷风险专题分析报告2014年第05期—深陷政策“风暴眼”的房地产贷款问题研究征订通知.docVIP

中国信贷风险专题分析报告2014年第05期： 深陷政策“风暴眼”的房地产贷款问题研究 在前年出现停滞后，2013年中国土地出让收入达到创纪录的4.1万亿元人民币，进一步表明中国房地产再度处于繁荣之中。然而，今年年初爆出的杭州楼市大幅降价，兴业银行关于房地产业贷款收紧的政策，又让火热的房地产市场蒙上了一层薄雾。限购、限贷、房产税等政策不断升级，越来越严格，房地产市场却名利双收，叫座又叫好。层层迷雾让人看不清摸不透。 政府工作报告中对房地产业表述发生了明显变化。最重要的一点：不碰“房价”，少提“调控”。一套比较合理的行业治理思路，脉络渐次浮现。首先，房价只字不提。此次政府不把调控房价写进工作报告，并代表新一届领导不关心房价，只是不愿像以前那样直接、粗暴干预房价，而是要通过合理指导、经济手段、软性措施，通过调节供求关系，进而稳定房价。其次，调控有了新思路。这次，对于房地产调控的表述，语气明显弱于以往。再次显示，政府不愿将调控总是放在嘴巴上。而且，首次明确提出：针对不同城市情况分类调控。显而易见，调控不再一刀切了。而是根据不同地区、不同城市的不同市场形态，实施不同的调控目标与方式。再次，值得关注的是，这次政府报告涉及房地产部分，是以保障性住房为重点的。可以看出，在限贷限购等政策效果不明显的情况下，政策调控也着重以宏观为主基调，着重加紧中长期政策的制定，建立房地产调控长效机制。 房地产业的泡沫，使为其提供主要资金的银行承担着巨大风险，因房价下跌导致的银行坏账增加引起了国内业界的担忧与重视，如何提高风险管理能力，识别、预防并控制房地产信贷风险已成为我国商业银行面临的重大课题。在实务应用上，仅仅使用日常风险度量工具（VAR）来衡量市场风险是不恰当的。压力测试作为VAR的重要补充，旨在用来测量某些小概率事件对银行经营或其所拥有的投资组合造成的影响。目前，压力测试已成为风险管理强有力的工具，在各国政策当局的金融稳定性评估中获得了广泛应用。 本期专题共分为五个部分：第一章介绍近年房地产行业政策调整，对全国2013年房地产政策动态和政策落地性最严格的北京地区进行介绍。第二章分析我国近期房地产行业热点。第三章解析我国林2013年房地产市场供求、成交等情况和对2014年趋势分析。第四章是在前几章分析的基础上，全面分析现行环境下房地产行业面临的风险，并提出授信建议。第五章是房地产风险防范的定量技术——房地产压力测试方法论的介绍，主要从压力测试概念与作用、测试技术在国内外的应用情况、房地产压力测试方法论介绍、房地产压力测试案例演示等方面对房地产压力测试技术进行详细解析和案例演练。 敬请关注本期专题：《深陷政策“风暴眼”的房地产贷款问题研究》。 本期专题共61页，37402字。价格3000元/份。欢迎订阅！咨询电话：010正文目录 第一章 2013年房地产行业政策调整 一、全国房地产政策动态监测 （一）坚持房地产调控，抑制投机需求和支持自住需求“两手抓” （二）落实保障性住房建设资金，加大分配和退出信息公开力度 二、区域房地产政策落地性走向——以北京为例 （一）落实新国五条，京十九条出台 （二）“京七条”自住商品房入市 （三）公积金新政：强调认房又认贷 第二章 近期房地产行业热点 一、市场领域热点 （一）楼市“降价风”难掀风暴 （二）房地产开发贷风声鹤唳，住房贷款利率普涨 二、政策层热点 （一）以房养老遭遇现实瓶颈 （二）小产权房：刹风治乱 （三）房产税：靠房产税调控房价杯水车薪 （四）京津冀协同发展升级为国家战略 （五）两会传递的房地产风向标 第三章 2013年房地产市场回顾及2014年趋势分析 一、2013年房地产市场回顾 （一）楼市：全国楼市成交量创历史新高，各地房价涨幅分化明显 （二）供求：一线城市供不应求，二线较为稳健，三四线供大于求 （三）土地：供需两旺，年末“翘尾”“地王”频现 二、2014年房地产展望 （一）政策：房产税扩围，小产权房、宅基地政策明确，去行政化 （二）市场：市场调控难放松，全国楼市成交大幅上涨可能性低 （三）供应：购地面积及新开工双双增长，新盘预售量将超今年 （四）价格：房价呈平稳上升趋势，区域结构仍呈现不均衡的发展 （五）土地：缓解供需矛盾供应规模保持，房企拿地或将回归理性 第四章 房地产信贷风险及防范建议 一、现行环境下房地产业风险 （一）投资速度接近销售增速，警惕拐点 （二）成本上升带来项目运作风险 （三）信贷环境趋紧，购房成本走高 （四）房产税影响房地产市场预期 （五）土地流转试点启动，小产权房严遭打击 二、房地产贷款授信建议 （一）行业总体策略适度支持 （二）关注行业不确定性因素 （三）总量控制、结