城中村改造二期项目立项建设可行性分析研究报告.docVIP

**市****办事处**社区 城中村改造项目（二期工程） 项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 项目概况 1 1.4 主要经济技术指标 3 1.5 建设规模 3 1.6 项目招标 4 1.7 工程进度计划 4 1.8 投资估算 5 1.9 投资估算结果 6 1.10 资金筹措 8 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 9 2.1 发展规划分析 9 2.2 产业政策分析 11 2.3 行业准入分析 13 第三章 资源开发及综合利用分析 15 3.1 资源开发方案 15 3.2 资源利用方案 15 3.3 资源节约措施 16 第四章 节能方案分析 17 4.1 编制依据 17 4.2 节能措施 17 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 21 5.1 项目选址及用地方案 21 5.2 土地利用合理性分析 21 5.3 征地拆迁及移民安置分析 21 第六章 环境与生态影响分析 23 6.1 编制依据 23 6.2 环境和生态现状 23 6.3 生态环境影响分析 23 6.4 生态环境保护措施 24 第七章 经济影响分析 27 7.1 编制依据 27 7.2 销售收入和税金及附加估算 27 7.3 总成本费用估算 28 7.4 利润总额分配 29 7.5 利税指标分析 29 7.6 投资回收期 29 第八章 社会影响分析 30 8.1 社会影响效果分析 30 8.2 社会适应性分析 31 附件： 1、项目申请报告编制委托书 2、项目地理位置图 3、项目总平面规划图 附表： 1、项目招标情况表 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 项目名称： **市******社区城中村改造项目（二期工程） 建设单位： **市****办事处 项目性质： 新建 法人代表： ** 项目负责人：** 项目地址： **市******村 1.2 编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007） 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） 1.3 项目概况 1.3.1项目建设背景 **社区隶属于****办事处管辖，原为**村，位于**市主**南部，随着城市化进程加快，现已撤村改居委会。该村总人口669余人，总户数176户。其中农业户人口570余人，非农业户人口99余人。 **社区泽州路西居民区范围内地势西高东低，地形高差起伏较大，最大高差达15米，东居民区地势较平坦，白水河从东部流经。村域总面积51.3公顷，村庄建设占地8.3公顷，总建筑面积57152m2。所以村庄现状建筑以居民住宅为主，布局比较凌乱，住宅建筑占地大，宅基地闲置现象严重。 **社区内环境卫生质量较差，缺少必要的环卫设施，缺少公共绿化地和活动场地，不能满足居民休闲活动的需要。区内道路狭窄，居民出行不便，人车混杂，缺乏配套的停车场地。 市政基础设施配套滞后，生活饮水和农业生产用水主要靠井水，采暖以土暖器为主，燃气管网没有配套，居民生活靠罐装液化石油气及蜂窝煤供应。供电通讯全为架空线路，杂乱无章，对生产、生活、安全和交通构成很大的影响。 为了加快社区城市化进程，改善居民居住环境，解决部分居民住房紧张的现状，使大部分居民通过旧村改造得到实惠，有利于该社区的可持续发展。社区两委会召开两委扩大到居民代表会议，一致同意**旧村实施城中村改造。 1.3.2项目建设地点 本项目的建设地点为**市主**南大门高速路入口附近，泽州南路**收费站西侧，泽州南路以东，凤阳街以南。具体位置详见《规划地段位置图》。 1.4 主要经济技术指标 二期工程主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 建筑占地面积 m2 4449.4 1.1 幼儿园 m2 942 1.2 会所及物业管理中心 m2 401.5 1.3 中心环形高层住宅 m2 1041 1.4 东部高层住宅 m2 2064.86 2 建筑面积 m2 99303.18 2.1 幼儿园 m2 2826 2.2 会所及物业管理中心 m2 803 2.3 中心环形高层住宅 m2 19779 3栋、18层 2.4 东部高层住宅 m2 26843.18 7栋、12层 2.5 地下车库 m2 49052 3 总投资 万元 19410.52 3.1 建安工程费用 万元 16384.46 3.2 设备购置费 万元 600 3.3 其他费用 万元 988.25 3.4 预备费 万元 1437.82 1.5 建设规模 根据项目一