正合机构成都华侨城地产项目定位113总结.ppt

配套资源与城区联动开发的顺序 二层以上送空中花园 顶层设阳光房 建筑单体——叠拼别墅产品增值创新 一楼送下沉式私家院落 送半地下层,可用作书房、 茶室、客房、影映厅等 成都畅销户型借鉴——洋房物业 户型设计 住宅单体——花园洋房设计 成都畅销花园洋房户型借鉴 基础资料 一梯两户 四房两厅两卫 一层建筑面积： 160平米 客厅使用面积: 25平米 餐厅使用面积: 12平米 主卧使用面积: 23平米 厨房使用面积: 10平米 主卫使用面积： 7.8平米 基本设计要点 各功能房尺度合理，使用舒适 动、静分区 交通动线合理 价值点 赠送露台 入户→厨房→餐厅完美交通动线 主卧设衣帽间、双洗脸盆和齐全独立的卫生设施 南向超大采光面 1F 户型是目标消费者极为关注的三大产品设计要素之一 住宅单体——花园洋房设计 成都畅销花园洋房户型借鉴 基础资料 一梯两户 三房两厅两卫 二层建筑面积： 148平米 客厅使用面积: 25平米 餐厅使用面积: 12平米 主卧使用面积: 23平米 厨房使用面积: 10平米 主卫使用面积： 7.8平米 2F 户型是目标消费者极为关注的三大产品设计要素之一 住宅单体——花园洋房设计 成都畅销花园洋房户型借鉴 3F 户型是目标消费者极为关注的三大产品设计要素之一 基础资料 一梯两户 三房两厅两卫 二层建筑面积： 148平米 客厅使用面积: 25平米 餐厅使用面积: 12平米 主卧使用面积: 23平米 厨房使用面积: 10平米 主卫使用面积： 7.8平米 住宅单体——花园洋房设计 成都畅销花园洋房户型借鉴 基础资料 一梯两户 四房三厅两卫+工人房 四层建筑面积：约181平米 客厅使用面积: 25平米 餐厅使用面积: 15平米 主卧使用面积: 26平米 厨房使用面积: 10.8平米 主卫使用面积： 8.3平米 4+1F 成都畅销户型借鉴——叠拼物业 户型设计 住宅单体——叠拼别墅设计 基础资料 一梯两户 三室三厅三卫+工人房+多功能间 建筑面积： 229平米 客厅使用面积: 40平米 餐厅使用面积: 14平米 主卧使用面积: 32.2平米 厨房使用面积: 11平米 主卫使用面积： 7.8平米 基本设计要点 动静完全分区，底层为动区、二层为静区 交通动线合理 各功能房完整 价值点 前庭后院 超大客厅、主卧 多功能间设计 成都畅销叠拼别墅户型借鉴 1F—2F 本价格实现的必备条件 1、销售前期对于品牌的宣传推广； 2、销售中心开盘前三月提前呈现； 3、示范园区（含景观、会所、样板房）在开盘前一个半月提前呈现; 3、当代艺术中心在首期销售前三月提前呈现，并举办系列活动。 注： 1、鹭岛国际社区采用准现房销售的现房策略，因此初次亮相时间为其准现房呈现时间； 2、华润翡翠城地处成都市区内最大的自然湖泊，具有绝版的自然资源。 核心及重点竞争项目实际年销售量在9-10万平米 核心及重点竞争楼盘首期推售量在8-12万平米，且主要分两批推出 12 9.8 74 40 413 优品道一期（A、B段） 12 12 104 100 782 华润翡翠城一期 3 9 77.3 75 422 鹭岛国际社区一期 6 5.3 40 55 463 万科魅力之城一期 10 8.1 96 102 1986 中海国际社区一期（A、B段） 首期销售周期（自项目首次推广计算）（单位：月） 项目首期住宅建筑面积（万平米） 项目首期占地面积（亩） 住宅总体面积（万平米） 用地面积（亩） 典型竞争项目 注： 1、品牌开发商首期蓄势周期较长 2、鹭岛国际社区采用准现房销售的现房策略，因此初次亮相时间为其准现房呈现时间； 3、万科魅力之城一期仅推出5万平米，主要由于提前获得预售证开始进入销售。 根据市场测算，本项目的年推量：8-10万平米 我们建议首期推售量：6-8万平米（考虑分两批推出） 本项目推售量建议 首期主要着眼于对市场初探以及对其定位的验证，因此在保证一定规模前提下，建议控制首期推量 项目首期定位 项目价格定位及首期推量 项目物业类型及区位 配套建议 产品设计建议 报告内容纲要 项目首期物业发展研判 发展思路一：单一以高档物业入市（叠拼别墅4F） 低 现金流 慢 市场消化周期 高 项目品质形象提升 发展思路二：单一以中高档物业入市（花园洋房4\5+1F、多层洋房5\6+1F） 快 市场消化周期 高 中 现金流 项目品质形象提升 以单一高端物业入市和单一中高端物业启动均存在弊端 首期住宅物业构面发展方向 市 场 消 化 周期 对项目形象提升 小 大 短 长