三大清算第三部分征地环节研讨.ppt

1、开发商没与回迁户签“拆一还一”协议。 政府已拆迁完毕，开发商取得的是净地，政府硬要求开发商必须建一定面积回迁房交政府有关部门用于安置而给财政补助，这3,000万元应视为政府给开发商购房款。 【营业税】：开发商应将此3,000万作销售回迁房收入，虽回迁房价明显偏低，但却是开发商“拿地”必要条件之一，属“正当理由”，不用调计税营业额。 【土地增值税】：不用调土地增值税计税营业额。土地成本应以1亿元计算。 【企业所得税】：开发商应将收到3,000万元作销售回迁房收入，且所得税税前扣除土地成本应以1亿元计算。 2、如开发商与回迁户签“拆一还一”协议。 【营业税】政府给财政补助3,000万应视为结构补差款，按国税函[1995]549号“同类住宅房屋成本价”核定征营业税。 【土地增值税】按国税函[2010]220号征收。政府给开发商土地出让金返还3,000万应抵减开发成本中的土地征用及拆迁补偿费金额，开发商能进开发成本的土地成本只有7,000万元。 参考：1.大连地税函[2008]188号：纳税人应凭财政、土地等部门出具土地出让金缴纳收据、土地使用权购置发票、契税单据，政府或政府部门出具相关证明等合法有效凭据计算“取得土地使用权支付金额”。凡取得票据或其他资料，但未实际支付土地出让金或购置土地使用权价款或支付土地出让金、购置土地使用权价款后又返还的，不许计入