金融与房地产的关系研讨.ppt

金融与房地产的关系; 第一篇  股票与地产的关系 ;一、 股票常识 1、?股票的什么？ 股票是股份有限公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证。 股票一般可以通过买卖方式有偿转让，股东能通过股票转让收回其 投资，但不能要求公司返还其出资。股东与公司之间的关系不是债 权债务关系。股东是公司的所有者，以其出资额为限对公司负有限 只任，承担风险，分享收益。 ;2、股票具有以下基本特征： (l) 不可偿还性。 (2) 参与性。 (3) 收益性。 (4) 流通性。 (5) 价格波动性和风险性。 ;3、 股票分类： 普通股是指在公司的经营管理和盈利及财产的分配上享有普通 权利的股份，代表满足所有债权偿付要求及在优先股东的收益权与 求偿权要求后对企业盈利和剩余财产的索取权，它构成公司资本的 基础，是股票的一种基本形式，也是发行量最大，最为重要的股票。目前在上海和深圳证券交易所上中交易的股票，都是普通股。优先股是公司在筹集资金时，给予投资者某些优先权的股票，这 种优先权主要表现在两个方面：① 优先股有固定的股息，不随公司业绩好坏而波动，并可以先于 普通股股东领取股息；② 当公司破产进行财产清算时，优先股股东对公司剩余财产有先 干普通股股东的要求权。 ; 优先股是公司在筹集资金时，给予投资者某些优先权的股票，这 种优先权主要表现在两个方面：① 优先股有固定的股息，不随公司业绩好坏而波动，并可以先于 普通股股东领取股息；② 当公司破产进行财产清算时，优先股股东对公司剩余财产有先 干普通股股东的要求权。 绩优股就是业绩优良公司的股票 。 蓝筹股——股票市场上，投资者把那些在其所属行业内占有重要支配性地位、业绩 优良，成交活跃、红利优厚的大公司股票称为蓝筹股。 ;4、 常用术语 开盘价：指每天成交中最先的一笔成交的价格。 收盘价：指每天成交中最后的一笔股票的价格，也就是收盘价 格。 成交数量：指当天成交的股票数量。 最高价：指当天股票成交??各种不同价格是最高的成交价格。 最低价：指当天成交的不同价格中最低成交价格。 ; A-----A股-用人民币交易的股票，就是一般人所说的炒股。  B------沪B用美元交易，深B用港币交易。  H------香港股票。  ST------重大违规或连续2年业绩亏损。  PT------业绩连亏3年 ;5、中国股市的发展 n????? 第一阶段： 1991——1995 股票市场的建立和完善 n????? 第二阶段 1996——2000 第一个牛市 n????? 第三阶段 2001——2005 股市持续走低，进入熊市 n????? 第四阶段 2006——至今 第二个牛市 （升幅快，吸引资金多） ;二、 股票的风险 ???? 股市的风险分为系统风险和非系统性风险。 1. 系统风险主要有以下几种不同的形式： ???? (1) 购买力风险 (2) 利率风险 (3) 汇率风险 (4) 宏观经济风险 （5）社会政治风险 (6) 市场风险 ; 非系统风险是总风险 ： (1) 金融风险 (2) 经营风险 (3) 流动性风险 (4) 操作性风险 三、 股票的收益 获取股息红利，是股东投资于上市公司的基本目的，也是上市 公司对股民的主要回报。 ;四、 股市与楼市的关系 1、 随着2006年这轮牛市房地产市场也继续升温，资金在两个市场 频繁流动。 股市在高速增长和快速下降阶段，与房地产市场表现出共振关 系，会对房地产成交额增长率产生拉动或则抑制作用。; 2、进入5月股票市场出现大幅度的震荡，5月底股市出现连续下 跌，至6月共下跌800点，股票市场的震荡对楼市的影响，我们对深 圳和北京的部分楼盘的调查： 从以上调查可以看出，从股市获利后再投资到房地产的客户， 一些是4、5月开始震荡后退出者，但更多的客户还留在股市，认为 还有较大的获利空间。;3、 股市下跌后，房地产市场的主要表现： ??? 上客量下降 ??? 买房客户有部分证券从业者（一方面说明他们从股市中获利， 另一方面也说明他们对风险的担心） ???? 延迟交纳首期