长沙和泓梅溪四季提案研讨.ppt

和泓 · 梅溪四季8500万目标提案; PART2 如何完成8500万目标;立足长沙看本案;立足河西看本案;一个超越长沙接轨世界的国际化都心。; 一座新城，改变一座城； 未来的梅溪湖， 将是长沙国际化大都市一张全新的城市名片。 ;立足梅溪湖看本案;立足梅溪湖看本案;立足竞争看本案;立足竞争看本案;立足竞争看本案;;首批;中铁梅溪青秀;1、面积相对紧凑，可拔高单价，有总价优势； 2、3.6米开间相对不足； 3、双阳台设计； 4、卫生间数量不足； 5、主卧动线设计不足，受干扰度大，对客厅空间利用有影响。;1、面积相对紧凑，可拔高单价，有总价优势； 2、三阳台设计，南北通透； 3、主卧大飘窗设计； 4、2+1户型，1个卫生间，功能舒适性上不足； 5、餐厅客厅距离较远，动线设计不明晰。;1、户型结构紧凑，双卫生间设计，市场竞争力强，客户受惠感强； 2、双阳台设计，南北通透，通风采光效果好； 3、赠送面积较多，客户受惠感强； 4、2+1户型符合区域去化要求，具备很强市场需求； 5、户型设计周正，实用性强，具备很强的市场竞争力。;1、薄板设计，赠送面积大，南北通透。 2、功能分区较合理，动静分开较好； 3、景观面好，视野几乎无遮挡；;立足竞争看本案： 中铁.梅溪清秀;规 模：项目总占地面积11万㎡，总建筑面积45.5万㎡，总户数为2186户, 产品类型：高层、公寓、写字楼、商业 户型区间：一期65-130㎡产品，共900套左右 建筑风格：art deco风格 容积率：4.0 开盘时间：2013-7-11 价 格：7300-7700;弘德·好莱城今年预计推售8万㎡，主力产品为74-92㎡的两房、三房产品。;;立足竞争看本案：弘德.好莱城;规 模：项目总占地面积7.4万㎡，总建筑面积30.9万㎡，总户数为2609户, 产品类型：高层住宅 户型区间：60-120㎡两房至三房产品 建筑风格：art deco风格 容积率：3.5 开盘时间：预计10-11月 价 格：待定;;小结：;规 模：项目总建面34万㎡ 产品类型：高层+综合商业 户型区间：90-140㎡三房 建筑风格：art deco风格 容积率：3.2 开盘时间：待定 价 格：待定;;小结：;立足竞争看本案;规 模：项目总建面70万㎡ 产品类型：高层 、复式、别墅 户型区间：78-130㎡两、三、四房，商铺300平米以上。 建筑风格：art deco风格 容积率：2.5 开盘时间：2012-10 价 格：小户型均价7500元/㎡，大户型均价8000-8500元/ ㎡ 。;;小结：;立足自身看本案;立足自身看本案;立足自身看本案;立足自身看本案;立足自身看本案;立足自身看本案;立足自身看本案;立足自身看本案;立足自身看本案;立足高聚看本案;小结：内忧外患一线光; PART2 如何完成8500万目标;9-12月均销售套数 目标;8500万任务分解;8500万任务突破口;;;8500万任务具体执行;8500万任务具体执行;项目的成交客户以河西为主，主要集中在大学城、麓谷、溁湾镇、大学城和桐梓坡，但河东客户占据了相当大的比例，接近25%，同时也拥有较多的地州市和省外客户。;芙蓉区 （10%）;;4人专职call客;8500万任务具体执行;8500万任务具体执行;8500万任务具体执行;8500万任务具体执行;高聚网攻;8500万任务具体执行;8500万任务具体执行;8500万任务具体执行;8500万任务具体执行; PART2 如何完成8500万目标