防城港某房地产开发项目投资建设可行性分析论证研究报告.docVIP

防城港·XX项目可行性研究报告 PAGE 24 防城港·XX项目 可行性研究报告 防城港市XX置业有限公司 2010年3月 ——————————————————————————————————————— 摘 要 项目位于广西防城港市桃花湾片区。 占地146.14亩，容积率：≤3.5，密度：≤35%，用地性质：城镇混合住宅用地。 西面、南面直接临海，景观资源优秀。 东面临城市主干道，项目已达三通一平标准，具备开发条件。 项目定位为滨海高档住宅小区。 可开发建筑面积约34万㎡，物业类型以高层住宅为主，结合低层住宅、高层公寓、沿街商业、商业中心多种业态。 投资估算约11.44亿元，其中土地费用约1.15亿元。 整个项目计划销售均价约为5216元/㎡，其中普通住宅销售均价为4648元/㎡，销售收入约18.82亿元，项目的开发建设实现税后利润约3.69亿元，税后利润率为32.3%。 项目土地由防城港市XX置业有限公司通过政府公开挂牌方式，于2007年11月，以66万元/亩，总价9645万元的报价取得，土地平整费用1500万元已支付，共支付土地费用约1.15亿元、 通过投资估算，要保障项目顺利实现滚动开发，项目仍需筹资1.1亿元以满足项目开发启动期及后续建设的需要。