连云港东海项目商业委托管理协议研讨.doc

PAGE 1 PAGE 10  与东海县远洲城市广场经营管理有限公司产权商铺委托租赁管理合同 2012年 月 日 连云港·东海县 产权商铺委托租赁管理合同 （合同编号： ） 甲方（委托人）： 身份证号码 通讯地址： 联系电话： （必填） 乙方（受托人）： 东海县远洲城市广场经营管理有限公司 营业执照注册号： 320722000063540 通讯地址： 东海县牛山镇牛山北路208号美麟·水岸名城风景208-16 联系电话： 0518 鉴于：甲方系远洲城市广场【大卫茂国际购物中心】 层 号商铺的购买者，乙方系从事商业地产运营管理的公司；甲方在购买商铺之前，连云港新时代房地产开发有限公司（本合同担保方）已授权委托乙方对此商铺进行统一招商运营管理；为加强管理，促进【大卫茂国际购物中心】的长期发展与繁荣，甲方同意委托乙方统一招商租赁并运营管理甲方购买的商铺，乙方同意接受甲方的上述委托，经双方友好协商，签订如下合同，共同遵照执行。 第一条、标的物及其相关约定 1、甲方于20 年 月 日签约购买了连云港新时代房地产开发有限公司（下称“开发商”）开发的远洲城市广场【大卫茂国际购物中心】 层 号商铺（下称“该商铺”），建筑面积为 平方米（办理交房后，以政府相关管理部门最终实测核定面积为准），总房款为RMB（大写）_________________________（￥________元）（办理交房后，以购房合同约定的单价乘以实际产权登记面积而得出的总房款为准）。甲方同意将其购买的上述商铺委托乙方进行统一租赁运营管理。 2、标的物的用途为商业用房。甲方同意乙方在本合同约定的委托经营管理期限内对该商铺有权采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等多种形式进行经营管理，对此甲方无权干涉。 3、乙方已将远洲城市广场【大卫茂国际购物中心】的整体商业规划、经营及未来可能的经营方向和形式的调整等多种情况充分告知甲方，甲方对此已充分了解并予以认可。 4、双方确认：甲方在与开发商（本合同担保方）签约购买远洲城市广场【大卫茂国际购物中心】的《商品房买卖合同》的同时与乙方签订本合同《产权商铺委托租赁管理合同》。 第二条、委托管理期限 1、本合同委托管理期限为____年,自______年___月___日至______年___月___日止。分为二个阶段，其中前____年为第一阶段（固定租金回报），后____年为第二阶段（非固定租金回报）。本合同约定的第一阶段（固定租金回报）从远洲城市广场【大卫茂国际购物中心】整体正式开业之日起算，满五年为止。乙方暂定于2014年1月1日整体开业（具体时间以届时正式确定的时间为准，但最多延迟不超过3个月）。第二阶段（非固定租金回报）应从第一阶段终止日的下一日开始计算，满五年为止。甲方对此无异议。 2、乙方与经营商家（承租方）签订的商铺租赁合同的期限一般不超过十年。但为了提升远洲城市广场【大卫茂国际购物中心】的商业行业地位、品牌地位及市场价值（快速增值），招商过程中，少数知名品牌、特殊业态和品类的租赁期限可能超过十年，但最长不超过十五年。如租期超过十年的租赁合同的标的物涉及甲方所委托的商铺的，超期时段的租金回报按第二阶段政策执行。甲方予以认可，并无异议。 3、在本合同约定的委托经营管理期限届满后，为了市场有序经营和持久繁荣。甲方承诺：市场同等条件下，乙方享有优先续约权并届时重新商讨签订《产权商铺委托租赁管理合同》。 4、本合同终止时，甲方必须在接到乙方通知（电话或书面）10天内接收“商铺经营权”（乙方按照经营期间现状交回），否则视为甲方已接收该商铺（本合同第一条第1款），此后乙方不承担任何责任；同时，乙方在合同终止后三个月内按本合同的约定对所有租金、相关费用进行催收、结算并向甲方（或商铺主体变更后的甲方）支付完毕。除此之外乙方不承担其他