销售方案总结.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 24 中海花园 销 售 方 案 商品房销售方案 中海花园 开发企业名称（公章）：汕头市中海宏洋地产有限公司 填报日期： 二○一五年 二月三日 备案机关（公章）： 目 录 一、项目基本情况4 二、项目建筑进度7 三、预售资金监管情况8 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度9 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能--9 六、附件 1）、商品房预售款专用账户监管协议书 2)、前期物业服务合同 3）、预订协议书范本 4）、《汕头市商品房买卖合同》范本 5）、商品房销售面积表 6）、《业主临时管理规约》 7）、担保函 一、项目基本情况 1、位置、建筑结构、公共建筑配套、装饰标准 经市城乡规划局与市国土资源局批准，同意汕头市中海宏洋地产有限公司开发建设位于龙湖区东海岸新城新津片区新津河西侧“中海花园”第1-12幢商品房项目，项目用地总面积74815.3平方米（约112.223亩）；实用地面积50965.5平方米（约76.448亩）；国有土地使用证号列：汕国用（2014）、汕国用（2014）。土地用途：住宅，商业兼容居住小区及服务设施，容积率≤3.5，绿地率为30%。项目建设规模为10幢24-32层住宅（沿街设置1-2层裙楼商铺）、1幢2层商铺、1层地下室；规划总建筑面积209755.16平方米，其中计容面积178280.22平方米（C01-02地块121523.09平方米，包括住宅108988.68平方米，计841套、商业面积12160.66平方米，计167套、物业服务用房287.7平方米，消防控制室23.37平方米，风井48.08平方米，人行通道14.6平方米；C01-05地块56757.14平方米，包括住宅50965.88平方米，计393套、商业面积5683.4平方米，计78套，物业服务用房12.16平方米，社区用房80.49平方米，垃圾收集间15.21平方米）。地下室29836.9平方米（含C01-05地块人防区7620.94平方米、人防电站78.51平方米以及消防水池、生活水池，水泵房、配电房、发电机房等配套设施），架空公共空间1638.03平方米。 该商品房的公建配套设施（包括：物业服务用房、水泵房、配电房、垃圾收集间等设施）属全体业主共有，物业服务用房位于1幢首层及二层。（公共部分和公共设施的具体范围及位置详见规划批准的首层及地下室图纸）。未售车位权属属我司所有。 2、建筑标准 （1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设计及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土结构体系。 （2）建筑层高：沿街商铺首层层高5.8米，二层3.6米，部分住宅楼底层设置架空层，架空层层高3.9米。住宅标准层层高3.0米。 （3）地下室停车场：29836.9m2。 3、装饰标准 （1）外墙面：镶贴外墙砖及部分采用外墙涂料，局部采用石材。 （2）内墙：采用水泥砂浆批荡（只砌分户墙，不砌内隔墙）。 （3）楼地面：混凝土结构面。 （4）天花板：混凝土结构面。 （5）门窗：配铝合金门窗，部分防火窗；进户门配防火门。 （6）阳台：锌钢栏杆。 （7）卫生间：沉斗做防水处理。 （8）电梯门厅：精装修。 （9）梯间：墙面腻子批白，平台及步级水泥砂浆找平压光、水泥砂浆防滑条。 注：窗台、阳台不设防护罩，业主不得随意改变建筑物外观。如业主需要自行安装阳台防护措施的，必须由物业公司指定统一样式采用隐形防护网进行安装。 4、配套项目 （1）室内水电：管线接至进户 ①供电：配套电表一个/套，具体规格以汕头供电局配制审批为准。 ②供水：统一采用二次供水。 （2）燃气：小区住宅统一安装管道燃气，接至厨房（由用户自行向运营商申请开通）。 （3）通讯网络、有线电视管线接至进户（由用户自行向运营商申请开通）。 （4）电梯：上海三菱电梯。 （5）单元门设门禁系统。 （6）小区配套闭路监控。 5、安防系统 （1）消防系统：严格执行建设工程消防设计审核意见书（汕公消审字【2014】第0112号）意见，建设规模包括7幢（第1-7幢）24-32层住宅和1幢（第12幢）2层商业楼，沿街设1-2层商铺，设1层地下室，均采用钢筋混凝土框剪结构，设计耐火等级一级（第12幢为二级）。 （2）智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时安管服务，公共部位设置电子监控系统。地下室停车、门禁采用智能系统。 6、申报商品房预售许可证情况 1）目前第5幢、12幢主体工程施工形象进度已符合申报商品房预售许可条件