深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目立项建设可行性分析论证研究报告书.doc

归档资料，核准通过。 未经允许，请勿外传！  深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目可行性研究报告 报告编号：世联咨字[2009] TZ06号 2009年6月30日  投资可行性研究报告 PAGE  房地产咨询报告 项 目 名 称：深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目投资可行性研究报告委 托 人：深圳市地铁有限公司咨 询 方：深圳市世联土地房地产评估有限公司联 系 人：张 波 杨文健 作 业 日 期：2009年6月23日至2009年6月30日咨询报告编号：世联咨字[2009]TZ06号 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc236127751 一 研究结论  PAGEREF _Toc236127751 \h 1  HYPERLINK \l _Toc236127752 1.1项目属性  PAGEREF _Toc236127752 \h 1  HYPERLINK \l _Toc236127753 1.2项目投资环境  PAGEREF _Toc236127753 \h 1  HYPERLINK \l _Toc236127754 1.3项目SWOT分析  PAGEREF _Toc236127754 \h 3  HYPERLINK \l _Toc236127755 1.4项目发展定位  PAGEREF _Toc236127755 \h 3  HYPERLINK \l _Toc236127756 1.5项目经济效益分析  PAGEREF _Toc236127756 \h 4  HYPERLINK \l _Toc236127757 二 项目地块属性界定  PAGEREF _Toc236127757 \h 6  HYPERLINK \l _Toc236127758 2.1项目概况  PAGEREF _Toc236127758 \h 6  HYPERLINK \l _Toc236127759 2.1.1项目位置  PAGEREF _Toc236127759 \h 6  HYPERLINK \l _Toc236127760 2.1.2地块现状  PAGEREF _Toc236127760 \h 6  HYPERLINK \l _Toc236127761 2.1.3项目规划指标  PAGEREF _Toc236127761 \h 7  HYPERLINK \l _Toc236127762 2.2项目区域环境分析  PAGEREF _Toc236127762 \h 8  HYPERLINK \l _Toc236127763 2.2.1项目区域环境概况  PAGEREF _Toc236127763 \h 8  HYPERLINK \l _Toc236127764 2.2.2片区关系??  PAGEREF _Toc236127764 \h 9  HYPERLINK \l _Toc236127765 2.2.3片区发展分析  PAGEREF _Toc236127765 \h 10  HYPERLINK \l _Toc236127766 2.3项目地块属性界定  PAGEREF _Toc236127766 \h 11  HYPERLINK \l _Toc236127767 2.3.1区位属性  PAGEREF _Toc236127767 \h 11  HYPERLINK \l _Toc236127768 2.3.2物业属性  PAGEREF _Toc236127768 \h 12  HYPERLINK \l _Toc236127769 2.3.3生活便利度属性  PAGEREF _Toc236127769 \h 12  HYPERLINK \l _Toc236127770 2.3.4生活氛围属性  PAGEREF _Toc236127770 \h 13  HYPERLINK \l _Toc236127771 2.3.5资源属性  PAGEREF _Toc236127771 \h 13  HYPERLINK \l _Toc236127772 三 项目投资环境分析  PAGEREF _Toc236127772 \h 14  HYPERLINK \l _Toc236127773 3.1宏观环境分析  PAGEREF _Toc23612777