20140725_最新建筑面积计算规范的主要修改内容及其影响.pptxVIP

工商三部 王霖 2014.07.23;本规范修订的主要技术内容是： 增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层； 取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求； 修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 修订了阳台的面积计算规定； 修订了外保温层的面积计算规定； 修订了设备层、管道层的面积计算规定； 增加了门廊的面积计算规定； 增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。;05版规范： 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。;架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。;05版规范： 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 无永久性顶盖的架空走廊不计入建筑面积。;围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。 围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。;05版规范： 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。;落地橱窗：突出外墙面且根基落地的橱窗。 走廊：建筑物中的水平交通空间。 檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。 挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 ??斗：建筑物入口处两道门之间的空间。;05版规范： 飘窗不计入建筑面积。;凸窗（飘窗）：凸出建筑物外墙面的窗户。 结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。;05版规范： 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。;05版规范： 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。 无永久性顶盖的室外楼梯不计入建筑面积。;05版规范： 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。;阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 主体结构内的阳台：可理解为凹进外墙内部的阳台，或是承重墙体、构造柱在阳台外侧。;05版规范： 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。;05版规范： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。 建筑物内的设备管道夹层不计入建筑面积。;05版规范： 无;05版规范： 无。