世联--深圳天利中央商务广场商业部分定位报告120-7M概述.ppt

天利中央商务广场_商业部分定位报告;世联提交报告列表;主体：商业部分定位报告;报告基本结论;有关商铺销售的政策;政策限制商铺返租销售;回顾：深圳产权式商铺销售市场现状;典型案例—常兴南山天虹状况：暂时运营正常;世联观点： 在新政下， 旧的营销方式将成为不可能， 核心竞争力将是市场胜出的关键！;项目经济技术指标;深圳市社会消费品零售总额及GDP增长速度;南山区的人口结构——户籍人口呈上升趋势，同时“二次移民”为其带来更多的“三高”人群;南山区国民经济和社会发展状况;南山商业文化中心发展现状;南山商业文化中心概况;南山中心区开发建设现状——集中的商业、办公和文化娱乐设施还未开发建设;南山中心区位于南山区“三横三纵”的交汇处，是一个重要的交通要点;从滨海大道到本区域进入性较弱;出本区域向西行驶的通??性差;目前公交站点和人流集散地主要在南海大道上而后海路和创业路上站点很少;1;报告结构;策略推导：迈克波特的五力模型;波特三大战略的说明;南山商圈的分布情况;南山区域内竞争：南山商业文化中心区大型商业;大型商场各业态比例已建大型商场总面积79,900平方米，其中服装、图书占大型商场面积均超过1/3;商铺的租售情况较为合理，并未出现租售脱离现象街铺空置是因开发商或小业主保留物业，暂不出租或销售缘故;南山商业文化中心区街铺商业业态比例;南山商业文化中