世联--郑州鑫苑经三路项目定位及物业发展建议113-5M概述.ppt

郑州鑫苑经三路项目定位及物业发展建议;项目研究工作的阶段划分;世联的一切研究都以事实为基础，以客户目标为导向;技术路线图;区域市场大势基本能保证开盘三个月50％的速度实现。所以我们选择价格标杆扫描市场机会，通过提升产品力获得速度和价格的突破。;突破3500意味着什么？——主打商务方向、写字楼与公寓相结合;（一）传统住宅市场扫描;大盘均价2300元，多层2500～2600元，小高层、高层3100～3200元，别墅3500～3600元。纯住宅产品难以突破3500;我们不具备占位高端住宅的资源，不适合做城中豪宅类产品;（二）写字楼市场扫描 ——专业写字楼+商住楼;纵向比较，突破3500意味着挑战区域中端写字楼的产品主流，与经三路及郑东区的市场热点展开竞争。;（三）典型小户型产品扫描;时代;突破3500意味着什么——项目市场边界内的机会点小结;技术路线图; ;城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集中了大量政治和商务资源，而北区则以居住为主导方向。;本项目处于中区、东区和北区的交界处附近，属于当前的热点区域。市场边界包括旧城成熟商务区及郑东新区;区域价值分析——商务价值居住价值;经三路属郑州最成熟商务区，但向北的发展受到东风渠的阻隔，商务氛围被弱化;宗地为长方形形状，东西长150米，南北宽约60米； 2、四至范围：