xxxx旅游客运中心项目立项建设可行性分析研究论证报告.docVIP

PAGE  PAGE 85 长沙湘江旅游客运中心项目 可行性研究报告 深圳市某某工程咨询院 二零零六年五月 目录  TOC \o 1-2 \h \z  HYPERLINK \l _Toc135940785 第一部分：宏观市场分析  PAGEREF _Toc135940785 \h 4  HYPERLINK \l _Toc135940786 一、长沙市城市概况及发展定位  PAGEREF _Toc135940786 \h 4  HYPERLINK \l _Toc135940787 二、长沙市经济运行概况  PAGEREF _Toc135940787 \h 10  HYPERLINK \l _Toc135940788 三、社会消费情况  PAGEREF _Toc135940788 \h 12  HYPERLINK \l _Toc135940789 第二部分：长沙市商业市场分析  PAGEREF _Toc135940789 \h 18  HYPERLINK \l _Toc135940790 一、长沙商业概况  PAGEREF _Toc135940790 \h 18  HYPERLINK \l _Toc135940791 二、长沙市商业业态分析  PAGEREF _Toc135940791 \h 23  HYPERLINK \l _Toc135940792 三、长沙商业地产现状及发展分析  PAGEREF _Toc135940792 \h 38  HYPERLINK \l _Toc135940793 第三部分：项目地块解析  PAGEREF _Toc135940793 \h 43  HYPERLINK \l _Toc135940794 一、项目周边区域调查  PAGEREF _Toc135940794 \h 43  HYPERLINK \l _Toc135940795 二、项目简介  PAGEREF _Toc135940795 \h 49  HYPERLINK \l _Toc135940796 三、用地条件分析  PAGEREF _Toc135940796 \h 52  HYPERLINK \l _Toc135940797 四、项目的SWOT分析  PAGEREF _Toc135940797 \h 53  HYPERLINK \l _Toc135940798 五、项目综合评价  PAGEREF _Toc135940798 \h 55  HYPERLINK \l _Toc135940799 第四部分：项目定位  PAGEREF _Toc135940799 \h 56  HYPERLINK \l _Toc135940800 方案一：传统商业模式  PAGEREF _Toc135940800 \h 57  HYPERLINK \l _Toc135940801 方案二：创新商业模式  PAGEREF _Toc135940801 \h 60  HYPERLINK \l _Toc135940802 第五部分：财务分析  PAGEREF _Toc135940802 \h 66  HYPERLINK \l _Toc135940803 一、项目开发建设进度安排  PAGEREF _Toc135940803 \h 66  HYPERLINK \l _Toc135940804 二、投资估算及资金筹措  PAGEREF _Toc135940804 \h 67  HYPERLINK \l _Toc135940805 三、方案一经济测算分析  PAGEREF _Toc135940805 \h 71  HYPERLINK \l _Toc135940806 四、方案二经济测算分析  PAGEREF _Toc135940806 \h 75  HYPERLINK \l _Toc135940807 关于项目招商部分的思考  PAGEREF _Toc135940807 \h 82  第一部分：宏观市场分析 一、长沙市城市概况及发展定位 （一）长沙市城市概况 1、地理概况 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′，北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两