10-第十章与发包人、监理及设计单位、专业分包工程的配合解说.docVIP

第章 第一节 总承包管理范围及管理概述 1.总承包管理范围及概述 总承包管理内容 施 工 总 承 包 管 理 内 容 自承建项目内容施工管理 结构工程 （1）所有土建工程, 但不限于混凝土工程、钢结构、砌体工程和防水工程等； （2）负责保护邻近的道路、检查井、管线及建筑物，不得损坏； （3）负责进行基槽检验和桩基顶部标高测量、桩头处理工作； （4）机电的预埋预留及安装； （5）浇筑基础垫层及所有其他砼杂项工程，如过梁等； 商业楼金属幕墙+玻璃幕墙钢结构工程，住宅楼石材幕墙+玻璃幕墙钢结构工程，塔楼玻璃幕墙钢结构内容和钢结构仿真节点测试及施工； （7）人防土建及设施安装工程； （8）负责处理地连墙的相关工程以及地连墙外围化粪池、油罐、检修井等，一切临时工程的设计及建造； 含外围道路 （9）塔楼、商业楼及住宅楼的外幕墙预埋件深化设计、供应及安装； （10）处理其它地连墙工程遗漏工程。 装饰工程 （1）塔楼、商业楼及住宅楼初装修工程； （2）金属工程，栏杆、扶手等，说明不在总承包范围内的除外； （3）砌筑工程，包含所有内外墙、砖墙及混凝土墙等，特殊说明除外的砌筑； （）屋面、室内及地下室防水工程的所有内容，含找平层和保护层等； （）建筑物外保温工程，室内外百叶工程； （）地下停车场,机电房及后勤区的装修工程，及固定家具的制作及安装； （）精装修区域的基础施工，后勤区域洁具等设施的采购及安装； （）钢结构防火保护工程，包括所有承重及非承重的钢构件的防火工程； （）门及其门框、检修门及其门框、及其相关小五金； 设计工程 （1）塔楼部分结构优化设计（含钢结构制作及安装优化设计, 核心筒与外框架柱、幕墙工程、砌体结构的构造柱和圈梁及一切其它二次结构）； （2）协助、指导专业工程深化设计，并进行审核、整合，报项目管理公司、监理及设计院审核； （3）配合外围管线建造工程的设计与施工。 机电工程 （1）对混凝土及钢结构包括室内及室外的墙壁，进行地台孔、梁孔和墙孔及回填的预留,并编制综合留洞及综合管线图； （2）提供一切地连墙及顶圈梁上未有预留的开洞及套管； （3）对工地红线内配合各埋地管地管的地沟挖掘，结构，支撑及回填，有关埋地管道的基础、垫层、管座、支架及混凝土包裹保护； （4）建造所有机电所需的基础（包括混凝土基座、隔振基座及浮动地台）、车库出入口车道闸的基础、室外摄录机柱及户外灯柱基础等； （5）建造燃气井、中央垃圾收集丼、阀门井、水表井、检查井、集水井、手孔井、水池、混凝土地下储油罐室及储油罐室内回填、地下化粪池包括井盖及回填、混凝土水箱包括井盖、水箱盖连座、隔油池、爬梯、脚踏、排水沟连格栅等和设备混凝土基座； （6）提供机电设施安装时所需的结构承力点，负责采暖系统的安装； （7）建造混凝土边栏提供及安装建造门、外墙百叶等； （8）为穿越前室或防火分区隔墙的设施供应及安装防火围板。提供卫星电视系统的卫星天线碟的基础； （9）建造防雷保护及接地系统； 含电招环形接地体 （10）提供及安装用作机电设备维修的永久工作平台，包括栏杆扶手等； （11）提供及安装地下层暗敷式电线管； （12）预留地台洞/墙洞的管道安装完成后，须采用适当的物料回填洞口与套管之间的缝隙，密封材料须满足消防要求； （13）建造所有机电管沟和盖板，及其爬梯和脚踏等。 自承建项目内容施工管理 （1）玻璃幕墙工程（整个项目）、金属幕墙工程、石材幕墙工程 （）交通设施及机械车工程 （）电梯及自动扶梯工程 （）空调、采暖季通风系统、强电系统及给排水系统工程 （）弱电系统工程 （）视听系统工程 （）资讯科技系统工程 （）住宅楼楼梯间及电梯前室精装修工程 （）酒文化中心及商业区内外装修 （）观光层精装修工程 （）室内水景设施工程 （）消防水及火灾报警系统工程 其工程 （1）工地围墙工程 （2）第三方材料检测（包括结构、防火、机电、建筑） （）第三方钢结构检测 （）钢结构节点模拟测试实验室 （）钢结构节点模拟测试施工 （）结构健康监测 （）燃气系统工程 （）高压电力装置及配电系统工程 （）市政供水工程 整个项目 （1）给排水市政管道接驳工程 整个项目 （1）电讯工程 整个项目 .总承包管理的难点分析 .1.总承包管理的综合协调能力要求高 本工程为超高大型项目，包含众多专业工程，多专业、多工种的交叉作业、立体作业情况多，因此，施工总承包管理、协调工作将是重点之一。 措施：总结我局以往超高层总承包管理经验，建立完善的总包管理体系，制定专项管理制度。加强过程管理与协调，加强检查，严格奖罚，利用先进手段强化管理。 .2.整体深化设计及优化难度大 本工程，城市综合体，总面积约万m2。专业工程深化设计工作量大，内容多，如何将各专业进行整体深化及各专业之间的优化设计