凯威观湖壹号3-4月执行案0.ppt

凯威·观湖壹号 2011年3月整合攻击战略 ;绝对“赢”战 2011;是谁影响了凯威大军的铁骑;“ 政治第1 ” * 2013年党和国家领导人全面换届，2011年成为 最关键的政治换届确定年；2011年3月-4月为全 国人大政协两会，3月-4月成为本届政府最关键 的政治定论年。因而，房地产不能成为两会讨 伐的话题。因而，今年房地产史无前例地在1月 全面进入调控期。; No.1 “ 国务院国八条 ”;“ 2套房贷首付60% ” * 国务院1月26日颁布国八条：1、进一步落实地方政府 责任。2、加大保障性安居工程。3、对个人购买住房不足5年统 一按销售收入全额征税。4、对贷款购买第二套住房家庭，首付 款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。5、严格 住房用地供应管理，鼓励“限房价竞地价”。6、从严制定和执行 住房限购措施。7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机 制。8、坚持和强化舆论引导。; No.2 “ 全国调控继续 ”;“ 继续2010政策 ” * 1月19日北京市人代会举行第二场新闻发布会。 市住建委委员秦海翔表示：北京将继续贯彻落 实中央2010年关于房地产调控的各项措施，二 套房贷、三套房贷继续停贷；北京限购等措施 今年都将继续执行。与北京相同，全国各地陆 续明确继续执行2010年调控政策。 ; No.3 “ 住建部控涨指标 ”;“ 督办涨控指标 ” * 2011年1月26日国务院下发房地产调控的“新国 八条”政策，1月27日住建部已经开始依据“新国 八条”的要求，督促地方政府尽快上报各地的房 价控涨任务目标。14个重点城市需将2011年房 价控涨任务指标上报国务院，得到批准后向社 会公布。 ; No.4 “ 住建部王钰林 ”;“ 上不去、下不来 ” * 住建部政策研究中心副主任王珏林向记者表示： 在“新国八条”和上海、重庆房产税试点等一系 列政策调控之下，今年房价会被压住。但是， 在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可 能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上 不去，下不来”的态势。 ;“刚需成主场” 年初第三轮调控的持续，比前两轮更为严厉，证明国家加大房价调控的决心，坚决要抑制投资、投机性购房客户，二套房的房贷提升以及三套房的限购，在另以方面都最大化满足刚性需求的发展。三年之后保障性住房占主导，房价趋于平稳刚需、二次及以上投资客户被保障性住房取代。 ;银川新八条“重拳出击”;“外地购房，成为过去？” 银川本市居民购买的住宅面积为136.83万平方米，占成交总面积的3.33%；外地居民购买的商品房住宅面积为178.97万平方米，占成交总面56.67%，其中外省市居民购买的占14.9%。以成交套数统计，银川本市居民购买商品住宅套数为11936套，占成交总套数的44.3%；外地居民购买的商品住宅套数为15000套，占成交总套数的55.7%，其中外省市居民购买的占15.8%。 ;“2、3月心里观望战” 针对于银川来讲，地产的市场泡沫不大，以刚需客户占据市场主导地位，但银川楼市的成交量仍成下滑趋势，主要原因是由于在投资性客户被限制的同时，刚需客户对市场的观望度也随之提高，正是因为强烈的观望度，导致市场的冷谈局面产生。新国八条出台后的1个月内，银川新开楼盘几乎为零，上月24日，银川限购令细则出台后，进一步规定了房价上涨幅度。从中央到地方的一系列调控政策，使得楼市大降温，银川市场处于观望之中。 ;2011年1月银川市交房量统计表;2月银川市交房量统计表; 2011年2月银川住宅成交量仅为347套，与1月份住宅成交套数相比，下滑幅度为71.5% 。;“泡沫少，刚需强” 分析认为，由于银川的房地产市场起步时间较晚，所以银川的房地产市场尚未发展成一个成熟的市场，也因此没有出现类似一线城市大量炒房的投机现象。目前，银川市房屋价格上涨幅度较为稳定，市场需求比较大，特别是90平方米左右的中小户型，市场前景较好，是大多数初次置业者的首选。;“ 绝对影响 ” 空前严厉的2011年，可谓【一切为了政治】 银川市限购八条，新鲜出炉。抑制投资需求、高端住宅受限。无论是限购令、还是限贷令、还是限外令、还是房产税，观湖一号都会受到绝对影响。 ;;银川“新八条”与国“八条”相近 本市三套房、外市二套房限购 ;观湖一号要进入楼市冬天了吗？;博思堂不是一家广告公司 “ 而是创建竞争优势的战略伙伴 ”;2011绝对赢战;以绝对的价值优势征服市场。 ;面对政策影响的局面，观湖一号卖的将不仅是豪宅，而是绝对稀缺的资源。 1.大限之下选择终生住所