厦门住宅·园博一号整合推广提案概述.ppt

方 案 目 的;“我们不是为了世界上多一处豪宅，而是在寻找一些生活替代它。” ——Ken Gan;在我们眼里，住宅.园博一号将重新定义厦门豪宅标准。;报 告 目 录;报 告 目 录;品牌目标、企业目标;目标分解;;报 告 目 录;（一）、站在全国看豪宅;第一阶段;高级发展阶段在关键点上将豪宅价值演绎到极致，软硬结合打造成熟富人生活理念;设计：大师之作——定制性、艺术性、地标性 材质：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 人文：时间元素——古树、山石、历史 空间：突破传统——尺度放大1.2倍以上、人性化 功能：功能多元——室外功能室内化、享受性 科技：高科技元素——时尚、精密、安全 配套设施：配套私享——会所功能放大、圈层生活、私人俱乐部 物业管理：5星级服务——金钥匙;3、顶级客户需求：顶级消费趋向与顶级豪宅发展趋吻合???注重私享、影响力、艺术性;客户需求的三大核心价值点是稀缺位置、卓越硬件、私享生活，进入高级发展阶段后，客户对私享生活敏感点最强;4、核心驱动力:飞视对全国乃至世界范围内顶级豪宅案例进行研究，总结出豪宅的5种核心驱动力模式;产品创新;东海路9号：以酒店标准打造的青岛滨海超高层豪宅，强烈的地标效应;极具地标效应的高度、外形及顶级酒店装修标准的应用，使得项目超越一般居住功能的，功能转换到顶级酒店层级，实现了价值提升;杭州金色海岸：最核心是以精装修及阔绰户型为主的顶级豪宅产品打造;配合户型的大尺度、阔绰按照欧洲皇室标准，采用世界顶级品牌的装修材质塑造欧洲皇室生活场景，让客户体验皇室贵族的奢华;红树西岸：极致高科技智能化：连同LG、日讯、 CLIPSAL及HONEYWELL，投资3000万美元打造亚洲代表性数字化社区;高科技材料与产品在细节处体现奢华，保证绝对的高舒适性。;蝴蝶谷：全新的创新产品突破市场，创造市场神话;历史人文;西湖8号公馆：唯一的不可复制的西湖成为其顶级豪宅核心价值支撑;五大国际知名设计师：雅克设计机构副总建筑设计师朱远航先生、意大利国家注册建筑师Ricardo先生；五合国际副总卢求先生、德国建筑师M.Diem先生；香港PAL设计事务所首席设计师梁景华先生 建筑设计 西湖8号公馆将灰色系作为建筑外观色彩基调，既将青砖黛瓦等各种元素充分融入，又将现代轻钢结构与玻璃面、灰墙砖组合运用；整体设计体现了江南园林建筑“瘦、透、露”的神韵，整个楼盘精致灵动、雍容典雅。 国际领先节能技术 包括置换式新风系统、中央真空吸尘系统、外遮阳、高效节能门窗、浮筑楼板、后排水系统等七大节能技术，有效地解决了居住空间通风、保温、遮阳、隔音等问题。 最新的智能科技 包括智能安防和智能家居两大系统，服务于业主的生活。比如，在窗户及入户花园装上智能防护网，隐藏式施工，其工艺讲究，既安全又美观，15米外几乎看不到，在防盗的同时并不妨碍业主享受室外美景。 内部建筑设计突破 电梯：“智能、专属的景观电梯”直达每户，电梯180度取景； 物业管理：为每十户配一个私人保健医生，随时为业主的健康问题作出检查和诊治等 ;资源私享;万科.17英里：亿年礁石——662米私家海滩——无敌一线大鹏湾海景成为业主的专享;集万千崇于一身，成为南中国海名副其实的新贵名利场： 倡导新奢华主义(RE-LUXE )的生活方式;顶级配套私享;香港凯旋门：拥有维多利亚港无敌景观，为香港顶级地段；交通便利成香港企业家最大卖点;顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅为业主专属;生活模式;波托菲诺：依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情小镇生活方式，满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活;华侨城20年区域开发积累的的高端配套体系，经过资源整合后，极大的提升了波托菲诺的区域价值和居住价值;五种顶级豪宅特征及适用性总结;五大核心驱动，豪宅发展方向;;（二）、站在厦门看豪宅;市场竞争分析;高端物业项目发展方向;高端物业格局现状：但从厦门在售或待售同类型项目预测来看，未来品牌高端项目还将主要集中于岛内，竞争市场激烈;竞争现状分析;竞争现状分析;项目名称;竞争现状分析;板块;区域;未来竞争分析;恒兴2009G23----总占地面积42920.234㎡ ，总建面积33840㎡ ;新景2009G14（新景七星公馆 ）----总占地面积3.70万㎡,总建筑面积10.00万㎡;万科.湖心岛---总占地面积9.51万平,总建面积19.97万平 ;恒禾七尚----总占地面积万7.5平,总建面积15万平 ;国贸天琴湾----占地面积9.16平，总建筑面积26.6万平方米 ;世茂湖滨首府---土地面积为13.72万平方米，总建筑面积达到45.27平方米 ;