某大道及天池片区综合开发项目立项投资可行性分析研究论证报告.doc

PAGE  ##市翠柏大道及天池片区综合开发项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 （1） 1.1 基本概况 （1） 1.2 项目背景 （2） 1.3 项目编制依据 （4） 1.4 可行性研究范围及主要内容 （5） 1.5 结论 （6） 1.6 主要技术经济指标 （6） 第二章 投资环境和市场分析 （8） 2.1 投资环境及经济发展基本情况 （8） 2.2 市场分析 （13） 第三章 项目发展规划、用地规模及功能 （16） 3.1 项目规划 （16） 3.2 用地规模 （17） 3.3 功能分区 （20） 第四章 项目开发条件 （23） 4.1 地理位置及交通 （23） 4.2 地质及防洪条件 （24） 4.3 基础设施配套条件 （24） 4.4 区域现状 （24） 4.5 区位优势 （25） 第五章 地块拆迁安置方案 （27） 5.1 安置范围 （27） 5.2 安置标准及方案 （27） 第六章 工程建设方案 （30） 6.1 工程概况 （30） 6.2 翠柏大道、天池片区道路及基础工程 （33） 6.3 桥梁工程 （51） 6.4 大地坡片区道路及基础工程 （63） 第七章 环境保护 （71） 7.1 环境现状 （71） 7.2 环境影响因素 （71） 7.3 环境保护措施 （72） 7.4 建议 （73） 第八章 开发建设及经营组织 （74） 8.1 开发建设 （74） 8.2 开发机构 （74） 8.3 经营组织 （76） 第九章 项目实施计划 （77） 9.1 编制原则 （77） 9.2 实施计划 （77） 9.3 土地出让计划 （79） 第十章 投资估算及资金筹措 （81） 10.1 投资估算 （81） 10.2 资金筹措 （95） 第十一章 财务评价 （97） 11.1 评价范围 （97） 11.2 基础数据 （97） 11.3 土地开发收入测算 （97） 11.4 开发成本测算 （100） 11.5 评价指标 （101） 11.6 主要财务指标汇总 （102） 11.7 评价结论 （103） 第十二章 社会评价 （106） 第十三章 可行性研究结论与建议 （108） 13.1 可行性研究结论 （108） 13.2 建议 （108）  ##市翠柏大道及天池片区综合开发项目 总 论 PAGE 83 第一章 总 　论 1．1 基本概况 1.1.1项目名称 ##市翠柏大道及天池片区综合开发项目 1.1.2项目业主 名称：##市城市建设投资有限公司 地址：##市南岸金鱼井街12号 法定代表人： 注册资本： 企业类型：有限责任公司 经营范围：城市基础设施建设项目的投资、筹资、融资和经营性建设项目投资；行使政府投资建设项目业主职责；管理和经营政府赋予的资产。 项目业主简介： ##市城市建设投资有限公司是经##市人民政府批准于2004年3月组建的##市人民政府直属国有独资企业，公司旨在切实加快城市化进程，推进经营城市工作，以推动城市基础设施建设、加快城市发展为目标，在经营中寻求发展。 1.1.3项目概况 加强##城市新区的开发建设，是##市经济和社会发展的需要。本项目开发内容主要包括：1、翠柏大道（包括拆迁安置、道路和桥梁）；2、天池片区基础设施（包括拆迁安置、区间道路及管网工程建设）；3、大地坡片区基础设施建设（包括区间道路及管网工程，不含拆迁安置）。项目建设期为3年，总投资58578万元，##市政府筹集资金24578万元，商请银行贷款34000万元。项目土地出让总销售收入63931.48万元，土地开发总费用60552.63万元。项目财务内部收益率4.87%，投资回收期4.64年，贷款偿还期3.51年。 1．2 项目背景 近年来，我国经济持续较快增长，国内生产总值从1997年的7.4万亿元增加到2003年的11.67万亿元，按可比价格计算，平均每年增长7.9％，产业结构调整成效明显，以信息产业为代表的高新技术产业迅速崛起，传统工业改造步伐加快，现代服务业快速发展。经济增长质量和效益不断提高。国家税收连年大幅度增长。全国财政收入从1997年的8651亿元增加到2003年的2.17万亿元，平均每年增加2174亿元；国家外汇储备从1399亿美元增加到4033亿美元。社会生产力跃上新台阶，国家的经济实力、抗风险能力和国际竞争力明显增强。 实施西部大开发战略实施以来，国家通过加大建设投入、增加财政转移支付、实施优惠财税政策等措