中山楼价为何涨不起.doc

中山楼价为何涨不起？10个业内人士给出的10个理由 2012-12-14?08:29:54南方都市报微博( HYPERLINK /comment/skin/default.html?channel=fdcnewsid=lejucms-1-116-1424-651771 \t _blank 参与讨论) 提要：“中山的房价一直涨不起。”这句话成为房地产从业者的一声叹息；也成为深圳、广州等外来投资者的一声叹息；还成为本地人在买房之后的一声叹息…… 当广州房价从9253元/平方米涨到13859元/平方米，上涨幅度接近50%，中山还在“4”字头还是“5”字头之间挣扎。在房地产也飞速发展的这5年，中山房价的涨幅甚至不如一江之隔的小兄弟江门，让人情何以堪。?? “中山的房价一直涨不起。”这句话成为房地产从业者的一声叹息；也成为深圳、广州等外来投资者的一声叹息；还成为本地人在买房之后的一声叹息……?? 对于刚获得幸福城市头衔的中山来说，低房价让幸福感满溢。对比广佛深珠莞惠甚至隔壁的江门，中山的房子足够便宜。不过与此同时，也让外来的购房者停下了进入中山的脚步。?? 制作这个专题的目的，并不是为了鼓吹房价的上涨，也不是为了让开发商房子卖得更贵。作为购房者，我们有理由知道：究竟是人口太少、供应太多的表面导致了中山房价一路低走，还是中山的房价就只值这样的价格？而低房价，对于中山的未来，孰好孰坏？?? 借此，我们邀请在中山耕耘多年的10位业内人士给出了他们的答案。?? 张先生是深圳的一名投资客，在2008年金融危机的时候，他就瞄准了尚处于低迷期的房地产市场。面对珠三角大量的廉价房子，张先生把资金分散投资在深圳、江门和中山的楼市中。当时，深圳的房子最低刚刚过万，张先生在福田区买了一套二手房。而在江门，蓬江区2000多元/平方米的房子让他很轻松地就买了套三房。在中山，张先生在博爱一路抄底了一套单价3000多一点的三房单位。?? 5年过去了，张先生发现，他当年在福田的二手房，每平方米已经涨到了3万块，而江门的房子，也涨到了6000多，而惟独中山的房子，所在的楼盘二手放盘价为3字头，距离他当年购房的价格，几乎相差无几。“中山房价涨不起。”这成为以张先生为代表的外来投资客对于中山楼价的一个情殇。?? ??价格珠三角最低，涨幅也最慢 在中山关于楼价的印象中，人们还停留在千元大关，似乎突破万元的情况中，也只有少量的别墅，还有就是2010年像梦一般的熹玥、白朗峰等豪宅。?? 根据中山市国土局最新公布的数据显示，中山11月份新建商品房成交量有8239套，这是今年来最高的数据，与此同时成交均价仅为5217元/平方米，环比10月仅超出3元。?? 如果把战线拉长到2008年，也就是金融危机到来时中山房价一度而来的最低谷，直到2012年11月份，我们可以发现，中山五年来每平方米的房价只涨了900大洋，涨幅仅为21%。?? 这个数字对比中山在珠三角排名前3-4位的G D?? P来看，更像是一个玩笑。而反观即便是经济方面落后于中山的江门等城市来看，这也是不可思议的。撇除了通货膨胀的速度，我们发现一个事实：中山的房价真的涨不起。 ??或许下面的数据能反映出中山房价成为洼地的现实： 2008年广州市一手住宅房价是9253元/平方米，2012年1-11月广州市一手住宅房价是13859元/平方米，再创历史新高，涨幅50%。?? 2008年深圳市一手住宅房价是13122元/平方米，2012年1-11月深圳市一手住宅房价是18773元/平方米，涨幅43%。?? 2008年佛山市一手住宅房价是5475元/平方米，2012年1-11月佛山市一手住宅房价是7308元/平方米，涨幅33%。?? 如果有人说，以上是珠三角的一二线城市，不应该与作为三线城市的中山进行比较，那么曾经与中山同属“四小虎”的东莞又如何呢？2008年的6009元/平方米，现在已经达到8216元/平方米，增长了超过2200元/平方米。涨幅达到37%?? “我有朋友宁愿选择在东莞买房，也不愿意在中山投资，太低了。”中原郭光喜向南都记者苦笑式地吐槽：东莞即便是一个普通的镇，价格都在7000-8000块以上，比中山的城区贵3000块。?? 与中山隔着坦洲的珠海，房价也从2008年的6927元/平方米上涨至现在的破万元，以至于珠海刚需客纷纷跑到只隔一个上冲关口的坦洲购房，把坦洲的房价迅速推高到5000-6000元/平方米，甚至一度比中山的城区要贵。?? 作为后起之秀，惠州与江门的经济发展起点比中山要低，但并不代表房价涨得比中山慢。2008年至今，江门仅在2009年低于中山以外，其余时间这两个城市均比中山要高———惠州已经到均价6字头的关口，而江门更超过惠州楼价爬到近6100元/平方米。?? ??低价未必都是好事 涨不起的中山房价，让购