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市集控区(电镀集控中心)工程立项投资可行性分析论证研究报告
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1.总 论
1.1项目简介
(1)项目名称:南安市集控区(电镀集控中心)工程项目
(2)承办单位:南安市环境工程投资有限公司
(3)项目性质:新建
(4)项目负责人:
(5)建设地址:项目选址位于南安市水头镇东北部大盈组团内,北接官桥镇,南至上林、韦厝、尾头村,西临后峰、田头村,东至福厦高速公路边,距水头镇中心约4公里。
(6)建设规模及内容:
集控区总用地面积为118.85公顷(约合1782.75亩),区域内主要布局一、二、三类工业及配套商业,居住用地,近期主要建设内容为占地面积278亩的电镀集控中心,用地类别主要为三类工业用地,其中包括电镀集控中心范围内的给排水、供电、通信、道路等基础设施,以及处理能力为10000吨/日的电镀污水处理厂,建筑面积为167800m2的标准厂房和相配套的给水扩容工程、排污管线等场外工程。
(7)建设目标:利用现状条件,将集控区建设成为高起点、高水平、新技术、统一协调、统一管理、环境优美,基础设施及公共服务设施配套齐全的生态型控工业集控区。
(8)项目管理方式:
由市政府控区办牵头组织成立南安市环境工程投资有限公司,公司负责向全社会公开招标确定项目法人,并督促其按要求进行开发建设和经营管理。
(9)总投资额:电镀集中心投资为32920万元
(10)建设期:2年
1.2编制依据
(1)《福建南安市水头镇规划》(天津市城市规划设计研究院2002年12月);
(2)《南安市人民政府关于扶持集控区建设及搬迁的若干意见(修订稿)》(2007年5月9日)
(3)《南安市集控区选址与工程预可研专家论证意见》
(4)《南安市电镀集控区控制性详细规划说明书》(辽宁省城乡建设规划设计院2007年5月10日)
1.3项目概述
南安市是泉州沿海经济区与山区经济区的过渡地带,构成泉州市域未来的西翼副中心和南翼副中心城市,是泉州扩大西部腹地的必经之地,是泉州市域城镇体系的重要组成部分,在建设海峡西岸经济区中具有无可替代的区位优势。经过多年的建设,全市经济总量不断做大,投资环境不断优化,各项社会事业和谐推进,人居环境进一步优化。南安市已初步实现了农业市向工业市的转变,初步形成了石材陶瓷、纺织鞋服、水暖阀门、塑料化工、粮油食品、纸品制造、机械汽配、电子信息、家私装饰、工艺制品等十大产业。
南安市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划提出要建设“节源型”、“节能型”、“环保型”的产业经济发展思路。水暖电镀产业的污染防治是南安市环境保护工作的重点。根据泉州市创办国家环保模范城市目标,为确保晋江上游水资源不受污染,同时保证南安市水暖产业做大做强,因此,需要在南安范围内合理的选址建设水暖电镀产业污染源“专项集中控制区”,此举对促进南乃至大泉州经济、社会和环境的协调发展具有重要意义。
根据南安市政府的委托要求,我中心对拟搬迁的仑苍镇辉煌水暖电镀集控区现状进行深入的调研、摸底,并分别对石井老港、水头邦吟等多处集控区备选场址进行比较,同时分析论证工程技术条件、区位优势、经济性等方面情况,认为集控区选址于水头镇上林与大盈村一带进行建设是较为合理的。
1.4主要技术经济指标
电镀集控中心主要技术经济指标一览表
表1-1
序号项目名称单位规模指标备 注一总用地面积m2185299.53合计278亩1污水厂及供热用地面积m223157.902道路用地面积m225153.533建设用地面积m2136988.13.1建筑占地面积m26200.373.2绿化占地面积m221247.533.3区间道路及广场占地面积m253740.24建筑面积m21753094.1标准厂房m21678004.2配套用房m25614.3污水处理厂m269485容积率0.956建筑密度%45.267绿地率%34.27二总投资万元32902.41工程建设费用万元2工程其它费用万元3预备费万元三项目收益1标准厂房出租收益万元/年3624.482污水处理厂收益万元/年2760处理能力10000T/d四财务指标1投资回收期年10.912内部收益率%8.54Ic=8%3净现值万元100.16Ic=8%
2.项目所在地社会经济概况
2.1南安市基本情况
南安市位于福建省东南沿海,与台湾岛隔海相望。全市土地面积2036平方公里,人口148万,海外侨胞300多万人,是举世闻名的“海
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