【】房地产“营改增”最新采购合同文本修订版.doc

PAGE  PAGE 35 【】房地产“营改增”最新采购合同文本修订版 独家发布|房地产“营改增”最新采购合同文本修 订版（2016）导读：房地产等四大行业将于 5 月 1 日全面实施营改增，增值税制度下价税分离、抵扣纳税、虚开刑事风险等为企业带来全方位的挑战，作 为企业商业交易重要载体的合同，亟需根据最新发布的财税〔2016〕 36 号文作出全面修订，(来自:WwW.zaiD 在点网)以应对增值税改革带来的变化，防范涉税法律 风险。华税律师结合近期辅导房地产企业客户的实务经验，对当前房地 产企业的主要合同（采购、销售、租赁）进行了全面修订，以帮助企业 应对营改增带来的挑战。 本修订版以住建部及工商总局等发布的合同范 本为准。项目甲方：****** 法定代表人：****** 住所地：****** 联系电话：******采购合同乙方： 法定代表人： 住所地： 联系电话：（说明：如果乙方是一般纳税人，要求乙方提供营业执照、一般纳税人 资格认定的复印件，作为本合同附件 3。同等条件下，应优先选择一般 纳税人企业，以取得进行抵扣的专用发票，降低当期应纳增值税）根据 《中华人民共和国合同法》 及其他有关法律、 行政法规， 遵循平等、 自愿、公平和诚信实用原则，按照甲方采购管理办法、采购工作细则及 相关采购招标文件，甲乙双方就 签订本合同。 项目 货物的采购事项协商一致，第一条 采购货物及总金额1.1 乙方按照甲方确认的下列采购清单，向甲方交货。 《 项目 货物采购清单》名称品牌型号产地单位数量单价 (元)合计(元)人民币： 总金额 （￥ 元）元 注：“总金额”为合同约定总价，但可能因甲方依本合同约定书面要求变 更采购数量而相应增减。1.2 采购清单报价为含税价（含关税），报价中已经包括货物生产前准 备、生产、包装、运输至甲方工地（包括海运费和??运费）、保护、装 卸、 存储、 成品保护、 安装所需辅材、 调试、 各项实验检验费、 保险费、 验收费、劳保基金、安全措施、技术指导支持、使用培训、质保期服务 以及与货物有关的特殊要求等可能产生的所有成本和费用。 在合同执行 期内，非经甲方书面同意，以上报价不论任何情况均不予调整。修订：采购清单报价为含税价（含增值税、关税），报价中已经包括货物生产 前准备、生产、包装、运输至甲方工地（包括一切运费）、保护、装卸、 存储、成品保护、安装所需辅材、调试、各项实验检验费、保险费、验 收费、劳保基金、安全措施、技术指导支持、使用培训、质保期服务以 及与货物有关的特殊要求等可能产生的所有成本和费用。 在合同执行期 内，非经甲方书面同意，以上报价不论任何情况均不予调整。在采购清单报价总额（含增值税）以外收取的任何费用，包括但不限于 手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、运输装卸费、代收 款项、代垫款项及其他各种性质的费用，依据税法规定，视为价外费用 （含增值税）。 （说明：营改增以后，需要在合同价款中注明是否包含增值税。鉴于采 购过程中，会发生各类价外费用，有必要在此约定价外费用的定义，以 及价外费用金额是否包含增值税， 因为价外费用金额涉及到增值税纳税 义务以及供应商开具发票的义务。如果采购项目涉及到增值税混合销售、兼营行为，从乙方的角度应进行 分别核算，否则可能从高适用税率，站在甲方的角度，需要判断是否对 甲方有利。必要时候，将含增值税的报价分开，以适用不同的增值税税 率；需要考虑特定采购项目以修改本条款。）1.3 根据工程的实际需要， 货物的规格和功能配置等可能存在小幅度变 更， 这些变更将在原有的货物要求之内 （包括技术参