民安花园住宅小区设计.docVIP

PAGE ２ PAGE ２ PAGE ２１ 监利县民安花园住宅小区 初步设计说明 第一章 设计总说明 1.1 基地位置及概况 监利县城区西南部，东侧为长江监利航道管理处及居住区，北临建设大道，南侧为居民区，西侧为县面粉厂。总建筑面积107740.03平方米，其中住宅建筑面积101068.07平方米，商业建筑面积5716.45平方米，配套公建建筑面积955.51平方米。地下室建筑面积16027.88平方米。总户数1000户。 基地北临建设大道、东侧为民主大道,红线宽度都为20米。规划地块呈不规则梯形,总用地面积28314平方米。地块原为县米厂和监利农佳农贸有限公司，地块内现状建筑规划予以全部拆除，拆除面积为25016平方米。 1.2 建设项目工程组成 1）监利县民安花园住宅小区 1、1#、2#、3#、4#楼为沿街高层住宅（一、二层为商业网点）。 2、5#、6#、7#、8#楼为小区内高层住宅。 地下室为一层地下汽车库及自行车车库。 1.3 建设项目初步设计规模 1）工程名称：监利县民安花园住宅小区 1、工程名称：监利县民安花园住宅小区1#楼 建筑面积11555.39平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三～二十三层为住宅，住宅为南面入户。 2、工程名称：监利县民安花园住宅小区2#楼 建筑面积10286.57平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三～二十三层为住宅，住宅为南面入户。 3、工程名称：监利县民安花园住宅小区3#楼 建筑面积为10280.47平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三～二十三层为住宅，住宅为南面入户。 4、工程名称：监利县民安花园住宅小区4#楼 建筑面积11203.45平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三～二十三层为住宅，住宅为南面入户。 5、工程名称：监利县民安花园住宅小区5#楼 建筑面积24032.45平方米。位于小区内部，一层为架空层及管理用房，二～三十二层为住宅，住宅为北面入户。 6、工程名称：监利县民安花园住宅小区6~8#楼 建筑面积分别为13329.86、13329.86、13329.86平方米。位于小区内部，一～三十二层为住宅，住宅为北面入户。 2）工程名称：监利县民安花园住宅小区地下室 建筑面积16027.88平方米。地下为汽车库及自行车车库。 1.4 建设项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号项 目指标1规划总用地面积：28314.00㎡2总建筑面积107740.03㎡其中住宅建筑面积100991.19㎡配套商业建筑面积5716.47㎡配套公建建筑面积 1032.39㎡3建筑基底面积5838.75㎡4地下停车库（含人防）16027.88㎡5容积率3.806建筑密度20.62%7绿地率35.76%8规划居住户数1000户9规划居住人数3200人(以3.2人/户计)10机动车位361辆11非机动车位1439辆第二章 总平面设计 2.1 规划设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93 2002年版） 4、《荆州市城市总体规划》 5、《住宅设计规范》 6、国家、湖北省、荆州市有关的法律、规范和条例。 7、规划意见书 2.2 规划设计原则 1、以荆州市城市总体规划为指导，根据居住小区规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模。 2、作为荆州市新世纪的还建住房小区建设工程,规划设计应具有超前性和先导性，面向21世纪，高起点、高标准、高水平,强调小区的个性化、独创性。 3、贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性、可持续性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、节能、交通便捷和环境优美的现代保还建住房小区。 4、规划设计贯彻生态原则、文化原则和效益原则，力求塑造一个具有优雅环境和文化内涵，体现经济效益，个性鲜明的花园式生活居住空间。 5、住宅小区建设应注重以科技为先导，同时适应土地开发与建设实际的有效结合。有利于起步与滚动发展，正确处理规划中社会效益、环境效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。 2.3 规划结构 本规划以人为中心，以整体经济效益、社会效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质的生态环境，营造居住、休闲两相宜的小区环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全、高效和谐的居住地。 整体布局——“中心式” 1.1 “中心” 由建筑的变化、错落，围合出一个中心广场，使小区的景观达到均好