关于对涉及银行的担保合同案件中的相关法律问题的分析.doc

PAGE  PAGE 18 关于对涉及银行的担保合同案件中的相关法律问题的分析 关于对涉及银行的担保合同案件中的相关法律问题的分析 [摘要」根据《商业 银行法》和有关法规，商业银行在从事信贷业务的过程中，为了保证贷款按期收回，一般都 要求借款人提供担保。在实践中，银行贷款担保最常用的方式为抵押和质押，其中又以房地 产抵押和权利质押最为典型。本文拟从保护银行债权，防范金融风险的角度，对房地产抵押 和权利质押贷款中的有关法律问题作一分析。根据《商业银行法》和有关法规，商业银行在 从事信贷业务的过程中，为了保证贷款按期收回，一般都要求借款人提供担保(转载于:www.zaIdian.cOM 在点 网)。在实践中， 银行贷款担保最常用的方式为抵押和质押，其中又以房地产抵押和权利质押最为典型。本文 拟从保护银行债权，防范金融风险的角度，对房地产抵押和权利质押贷款中的有关法律问题 作一分析。 一、关于房地产抵押在审判实践中应注意的相关问题 房地产抵押是银行 办理抵押贷款业务中最常采用的担保方式之一。近年来，随着我国房地产业、金融服务业的 快速发展，房地产抵押担保制度引入了房屋期权抵押、在建工程期权抵押等新概念，房地产 抵押机制在金融贷款中发挥着越来越重要的作用。但与此同时，也出现了一系列与房地产抵 押相关的实践上的问题。 （一）房地产抵押登记中存在的问题。 1.抵押设立后，贷 款合同发生变更，未重新办理抵押登记，导致抵押担保无效。根据《担保法》，房地产抵押必 须登记。每一抵押登记都是针对特定的债权债务关系，即使债权人、债务人不变，如果债的 内容不同，前债的担保不能替代后债的担保，除非当事人另有约定，如最高额抵押担保是一 特例。在贷款抵押担保中，如果贷款合同发生变更，则须重新办理抵押登记，否则抵押合同 不生效，银行债权得不到保障。有这样一个案例：某贸易公司向某银行贷款500万元人民币，