实习（调研）报告——房屋信息管理系统.docVIP

大连交通大学2016届本科生毕业设计（论文）实习（调研）报告 PAGE  PAGE 7 实习（调研）报告 一、选题的来源及意义 青岛市房地产业牛气冲天地走过了红红火火的几年，在这几年之中，房屋销售争购现象时有发生，导致房地产价格继2000年以来连续六年不断攀升。而中国申奥成功，奥帆、赛场确定于青岛之后又给原本就活跃的青岛房地产市场注入了一例兴奋剂，使青岛房屋销售价格更大幅度的提高。买房已经使中低收入家庭不堪重负，老百姓对这一老大难问题也是怨声载道。为了解决城镇中低收入家庭买房问题，国家于近几年连续加大经济适用房投资建设力度，也在一定程度上缓解了居民收入与房价之间的矛盾。青岛市也已在2006年10月1日起正式实施《青岛市经济适用房管理办法》。2004年至今，青岛市开发销售经济适用房项目不断增加，至2006年底，已竣工600多万平方米经济适用房，竣工速度从2004年开始每年递增100万平方米，大大缓解了中低端住户的购房需求。继2005年组织1196套经济适用房公开销售后，青岛市2006年又有金秋小区等四个项目1826套经济适用房进入市场。 虽然有这一组温暖而又可喜的数字，但并不代表老百姓的住房问题已经得到解决。从出现伊始经济适用房的合理性、规范性就饱受争议，从开发到销售每一个环节也出现了很多问题。经济适用房不经济，买房者开宝马、奔驰，炒房者依然大量存在等问题严重影响到了经济适用房发挥其本该发挥的作用。国家八部委进行全国房地产市场宏观调控效果大检查刚刚启动后，中央相关部门首次对今年楼市调控效果作出综合表态。上海一位政府出身的房地产开发商指出，在发改委公布的数据中，房价飙升、投资猛增、供不应求、结构倒挂、外资热涌等情况已经一目了然，可谓楼市调控“怪现状”。要抑制房价过快上涨。目前我国的房价形势是价格上涨幅度远高于居民收入水平的增长幅度，这是不合理的。而调控的目标即是使房价上涨与收入水平的涨幅匹配起来。2007年房地产宏观调控的主音符就是六个字———“保障、监管、规范”。2006年出台的众多房地产调控政策确实还有一些需要在不断的实践中修正和反思。比如：一些政策都是以部门的通知或者意见形式出台，不具有法律的权威性。这往往使大家对政策的长效性提出质疑。法律是刚性的，要改变没有那么简单，但政策却是部门可以随时修改的。比如建设部此前就在一天内收回了关于小户型设计要点的征求意见函。这说明有的政策确实没有经过详尽的内部沟通和调研，出台比较匆忙，造成政策信息的混乱。甚至因为各部门的协调性不强，产生了政策的相互矛盾。另外，调控政策到了地方需要细分、微调，然后快速出台细则。现在很多政策中央已经下来了，但地方细则还没有出来，有的是没办法出，因为要根据市场特征出台针对性强的措施，有的则是地方执行的主动性不强。国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。今年3月，温家宝总理以近千字的篇幅重点谈及房地产市场，并提出四点宏观调控要求，明确提出要抑制房地产价格过快上涨、优化商品房供应结构、建立健全廉租房制度以及强化房地产开发和交易市场的监管，“形成具有中国特点的住房建设和消费模式”。 青岛市在不断加大经济适用房投资开发力度的同时，也将会更加理性和科学地分析解决经济适用房出现的诸多怪病，找到其症结和根源所在，为经济适用房及以后健全住房保障体系打下坚实的基础。 买房问题是关乎我们每个居民个人利益的生计问题，是老百姓安居乐业的头等大事。目前占房地产市场70%份额的中低端住房市场的发展和稳定更是保障人人居有定所的关键。经济适用房作为解决供需矛盾的手段在一定程度上缓解了住房价格和供应量，但也在管理机制，政策法规，开发销售环节中受到专家学者及社会各界的质疑。青岛市在过去的三年中一直加大对经济适用房的投资建设力度，可也不可避免的出现了炒房价，假低收入等问题，其实，经济适用房问题由来已久，各方对经济适用房的去留问题一直争论不休。眼下，正如前面所说，假如不取消经济适用房，诸多问题该如何解决，如果取消了经济适用房，那么买不起房子的穷人又该怎么办？经济适用房的症结和出路又在哪里？只有科学系统地研究分析，更加健全的管理机制和法律法规，才能使住房问题不再困扰中低收入家庭。 二、国内外发展状况 在我国也只有为数不多的大型房屋中介公司在使用这种机算机软件。在国内外已有很多网上的房屋信息管理系统，房屋信息管理系统可以提高中介公司管理效率,增强综合竞争力。 同类产品很多，和他们比起来我做的是很简易的一个系统。人们通常可以通过互联网在网上查看房源,登记信息以及在网上交易等等。不过,现在我国在互联网方面的日渐成熟,不少交易都可以在互联网上进行交易,登记