养老地产专题产品设计概述.pptx

养老地产项目产品设计研究;养老地产专题研究框架：;养老地产项目产品设计专题研究内容：;养老地产产品设计专题研究思路：;PART1.养老地产产品设计基础研究;;;根据老年人的生理、心理特征，其对住宅功能的需求可体现在以下几个方面;根据老年人的身体和健康状况，可将其分为三个阶段，不同阶段的核心需求存在差异;对应于不同阶段的核心需求不同，养老地产的服务类型也出现了细分;;;养老地产产品设计围绕“适老化”的核心点，着重从以下五个方面展开;;养老地产的选址必须满足以下条件;;;;由于老年人行动不便，低层居住模式是最佳选择;应富有生活气息，与社会福利机构区别开来，同时要增强可识别性;门厅：老人门厅适合采用进深较浅的形式，宜有较长墙面布置鞋柜、鞋凳等家具，应较为开敞，对轮椅的活动限制小;室内走廊设计要点：应保证较大宽度，地面防滑无高差，连续扶手设计;起居室设计要点：沙发等坐椅应丰富、厚实、有硬度；物品摆位最大限度的照顾老人的行动和视角;起居室：除满足坐卧等基本功能外，还需从人性化的细节方面考虑老人使用物品的便捷问题;阳台：宜尽量争取1500mm以上的较大进深，满足老人种植花草、活动健身、洗晾衣物、放置杂物以及轮椅回转等活动;;餐厅设计要点;厨房：空间设计的重点是确保老人能够安全、独立地进行操作活动；其次要能做到省力、高效，支持老人完成力所能及的活动;厨房：老人厨房操作台以U型、L型布局为佳，一是利用转角布置水池及灶台；一是有利于形成较长的连续台面;卧室：加大进深，预留活动空间，同时最大限度的考虑到应急和减少互相干扰;卫生间：是老人在室内最容易发生危险事故的场所，在设计时需遵循以下原则，保证其安全、方便性;卫生间功能分区：一般分为洗浴区、如厕区、盥洗区、更衣区等四大主要功能区，根据情况设置家务区等辅助功能区;卫生间洗浴区设计要点：做足安全防滑措施，同时在尺度和高度上照顾到老人器具使用的方便性;卫生间盥洗区设计要点：尺度严格按照老年人人体工学尺寸设计，高度降低，尺寸放大;卫生间如厕区设计要点：智能型与人性化设置，配备智能便座与紧急呼叫器;卫生间更衣区设计要点：注意保暖，能坐姿完成动作，适宜的储物空间;无障碍坡道设计要点 ;楼厅和电梯设计要点：;公用楼梯设计要点：踏步宽度充足，注意防滑，照明充足，扶手设置科学;消防设计：从老年人的生理特征出发，对消防设施进行人性化和精细化设计;交往空间设计：老年人心理容易孤独，需要大量的公共交流空间和邻里关系;;养老地产室外环境设计主要围绕老年人的行动、听觉、视觉及社会交往四个关键点展开;道路环境：在老年社区道路系统、交通组织应以保护老人的行动为基础;视觉系统：老人视觉敏锐度、色彩辨别能力以及光适应能力下降，导致了阅读、细节辨别障碍，需要用细部设计来增强空间的可识别性 ;;社会交往空间：尽可能多的创造一些便于交往的空间，确保安全和舒适方便;;与普通的地产项目不同，养老地产项目在公共设施配套上具有显著的老年特点;对养老社区来讲，需兼顾老人生理和心理的双重需求，完善而方便的配套设施是最不可或缺的，其中医疗配套是基石;;;PART2.国内外养老地产产品设计特点;;国际上养老社区大致分为以下几类：;研究对象的选取：美国、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型的，是我们研究的主要对象;美国：养老产品类型丰富、规模大、配套全，通过社区丰富多彩活动的组织满足老年人需求;典型案例——太阳城中心;10平方公里、16万居住人口;产品类型：通过公共配套的共享将六大特色居住区形成一个整体，同时避免了配套功能的浪费;规划设计适老化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施;医疗服务系统：完善的医疗服务系统体现细致的关心，保障老年人的健康需求;运动和娱乐设施：多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透至生活每一个角落;学习交流场所：提供学习和交流的机会——生命的最后，梦想的再实现;志愿者活动：社区老人可通过志愿者活动来体现自我价值，同时也节省了社区的管理成本，更有利于良好社区氛围的形成;案例总结：产品注重生理和心理上的双重需求，根据老年人需求打造功能体系和配套设施体系;日本：老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类需求，“两代居”的居家养老占据主流，并强调通过高科技实现自助和自理;“两代居”住宅形态;“两代居”集合住宅的平面布局分类;日本;港北新城：