五源海上日出项目投资建设环境风险分析评估评价报告书简本.doc

PAGE  PAGE 1 海口五源·海上日出项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：海口迪利房地产开发有限公司 编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二○一二年十月 海口五源·海上日出项目环境影响报告书 PAGE 10 海口市环境科学研究院 建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 建设项目地点 本项目——“五源·海上日出项目”位于海南省海口市西海岸滨海西路以南, 《海口长流起步区控制性详细规划》中的1202地块。项目西面为长滨五路，东侧为长滨四路，北侧为长滨四西街，南侧为长滨五西街。 建设背景 自从海南省被中央定位为国际旅游岛后，全省迎来了改革开放后又一个发展机遇。作为省会城市的海口市更是将城市发展的目标定为：“建成经济实力最强，服务设施最优的海南省经济???心城市”；“拥有一流生态环境的热带滨海旅游度假胜地和理想居住地”；“国际知名的绿色生态城市”。根据市政府“建设全国最精最美省会城市”的部署，新一轮的城市结构调整开始付诸实施，随着一系列相关的城市规划的编制完成，海口市的城市化进程已拉开了序幕。 长流起步区属长流组团，是海口城市规划“一个中心，两个组团”的重要组成部分。根据长流起步区控制性详细规划，海口市诸多重点项目将落户长流起步区，其中海口行政中心、海南国际会展中心、海南国宾馆等都已实施。中央商务区、高档商住社区也已开始进入实施。作为城市发展的重要区域，长流组团将承载更多的城市功能。 工程概况 建设内容 海口市长流起步区1202号用地，介于长滨四路和长滨五路之间，总规划用地面积为31148.96㎡（合46.72亩），总建筑面积为157770.68㎡（含地下室面积、架空面积、太阳能补偿面积、屋顶楼梯间面积），计容总建筑面积为117348.06㎡（不含地下室面积、架空面积、太阳能补偿面积、屋顶楼梯间面积），容积率3.767，建筑密度20 %，绿地率40%，总户数999户，总停车位1120个（机动车）。 主要经济技术指标 表1-1 项目技术经济指标一览表 序号项目单位数值备注1总用地面积m231148.96合46.72亩2总建筑面积m2157770.683其 中地下室m236494.58不计入容积率商业m22412.42垃圾转运站m2100住宅m2118763.284计容建筑面积m2117348.065不计容建筑面积m240422.626建筑基底面积m26462.787绿地面积m212681.698人防面积m25708.379容积率倍3.76710建筑密度%2011绿地率%40%12总户数户999 13停车位个1120其 中地上停车位个46地下停车位个1074 项目总平面布置 主要建筑布置 本项目用地呈长方形状，东西长约277.62米，南北宽约113.97米；整体地势略显东北角高、西南角偏低，高差约1.4米。根据海南全年主导风向为东南风的气候条件和地理环境，本项目主要采用“品字型”楼体形式和“板式”楼体形式，设计所有户型的客厅和主卧均朝南向。在满足前后排建筑间距满足0.7的日照间距要求和满足退道路红线东侧、南侧15米，西侧20米，北侧13米的条件下，采用南北两排布局，即北面四栋23层住宅楼，南面四栋18层至23层住宅楼；东西四列布阵，并根据控规要求于中间两栋建筑间预留16米宽景观廊道，共布置住宅楼12个单元。整体布局比较规整、通透，南北两排之间营造出约47米宽景观花园，由北及南，逐级呈现，营造出处处有景致，户户有景观的热带景观特色公寓小区。 主要配套设施布置 （1）停车场 本项目采用地面生态停车场和地下室停车场，地面停车位46个，地下停车位1074个。车库排风口严格按照地下车库设计规范布置位置，地下车库排风口设在下风向和侧风向，排风口离室外地坪的高度为2.5m，位置详见图3-2。 （2）机电用房和水泵房 项目分别在本项目用地区域内南北地块每栋建筑设有独立地下设备房，发电机和水泵等设备均布置于地下室内。由于柴油发电机使用过程中会产生一定量的废气，因此本评价建议发电机房设置废气收集管道，在该区域在绿化区中排放扩散。位置见图3-3。 （3）垃圾收集点 项目共设置1个垃圾收集点，位于项目用地西北侧，详见图3-2。 公用工程 供水 水源：以城市给水管网作为水源。  = 1 \* GB3 ①生活给水方式： 商铺和会所用水、住宅一至三层的生活用水由城市自来水水压直接供水，住宅四层至顶层生活用水由采用变频供水系统二级供水（二级供水采用变频供水系统，减少水质二次