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本科毕业论文(设计)
题目南宁市江南华府房地产开发项目区位因素分析与研究
学生姓名学 号二级学院管理科学与工程学院专业年级工程管理2011级1班指导教师 职 称高级工程师单 位广西八桂工程监理咨询有限公司辅导教师职 称单 位完成日期2015年5月15日
百色学院本科毕业论文(设计)
目 录
百色学院本科毕业论文(设计)开题报告(学生用) ………………………………Ⅰ
百色学院本科毕业论文(设计)任务书(教师用)…………………………………… = 4 \* ROMAN IV
百色学院本科毕业论文(设计)中期自查表(学生用)………………………………??? = 5 \* ROMAN V
南宁市江南华府开发项目区位因素分析与研究 ………………………………………1
摘 要 ………………………………………………………………………………………1
ABSTRACT …………………………………………………………………………………1
1房地产项目区位因素的理论概述……………………………………………………2
1.1房地产项目区位因素的定义………………………………………………………2
1.2房地产开发项目的影响因素………………………………………………………2
2南宁市江南华府房地产项目的基本情况……………………………………………3
2.1项目的基本情况介绍………………………………………………………………3
2.2项目产生的背景……………………………………………………………………4
3宏观市场环境分析……………………………………………………………………4
3.1全国经济环境分析…………………………………………………………………4
3.2南宁市宏观经济环境分析…………………………………………………………4
4区域市场分析…………………………………………………………………………5
4.1区域环境分析………………………………………………………………………5
4.2区域产品特征分析…………………………………………………………………6
5产品定位………………………………………………………………………………9
5.1项目SWOT分析……………………………………………………………………9
5.2项目的客户定位………………………………………………………………10
5.3项目的产品定位…………………………………………………………………10
6住宅房地产项目开发区位选择的策略与建议……………………………………11
6.1区位的动态判断与深层分析…………………………………………………11
6.2居住项目对区位的要求………………………………………………………12
6.2居住项目对区位的要求……………………………………………………12
7总 结………………………………………………………………………………13
参考文献………………………………………………………………………………13
致 谢………………………………………………………………………………………14
百色学院本科毕业论文(设计)诚信保证书(学生用)…………………………………15PAGE IX
百色学院本科毕业论文(设计)开题报告(学生用)
学号学生姓名二级学院管理科学与工程学院专业年级工程管理
指导教师职称高级工程师论文(设计)题目南宁市江南华府房地产开发项目区位因素分析与研究1.本论题国内外研究动态及研究意义
1.1国外研究动态
国外对于房地产区位因素的研究较早,相对于国内来说也比较成熟。房地产区位因素一直是西方地产界关注研究的热点问题,研究范围广泛,涉及到宏观因素、中观因素、微观因素等方面,有理论的探索也有实践的总结,有基础研究也有理论与实际相结合的研究。21世纪初期,美国的伯吉斯在芝加哥进行大量实证研究,提出了同心圆的城市地域结构理论。得出的结论是:城市住宅以市中心商务区为几何中心呈现出带状同心圆结构,从城市中心到城市郊区,住宅的档次由低到高、居民的家庭收入由低到高渐次变化。
阿隆索、埃文斯(2004)等学者通过研究城市住宅费用的关系提出了住宅区位选择的“互换理论”。该理论认为土地买卖竞争的结果是城市中心区的地价达到最高,距离城市中心区越远,土地价格越低,同时也意味着居民所要支付交通费用的增加。
2011年,Kauko认为土地政策与土地市场完善有直接关系,同时住宅价格和宅质量也与土地政策有关,当总的土地没有出现限量供给时,土地规划等政策将对住宅价格产生深刻影响。
总体来说,这些理论都是建立在以市场经济为
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