太原不锈钢生态工业园房地产开发有限公司 太原不锈钢产业园区生活区项目环境风险评估评价报告书简本.docVIP

PAGE  PAGE 30 太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司 新建太原不锈钢产业园区生活区项目 环境影响报告书简本 建设单位: 太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司 一、建设项目概况 1.1建设项目的地点及相关背景 1.建设项目地点 太原市新兰路以东、小返河以西、兴安宿舍以南、20m规划路以北 2.相关背景 太原不锈钢生态工业园位于太原市北端，尖草坪区新城街办和阳曲镇范围内，108国道两侧、新兰路以东的区域；规划建设面积233.75公顷。园区于2002年开始筹建，2003年10月起步区正式破土动工,2004年8月28日一期工程建成开园，2007年二期工程建设完成,2008年起开始建设三期工程。2006年4月经山西省政府批准并报国家发改委审核后，园区被批准为省级开发区（国家发改委公告2006年第37号）；园区主导产业为不锈钢产品深加工。 太原不锈钢生态工业园规划区域属明显的丘陵沟壑地貌，最大高差近30米，土地贫瘠，城市化步伐缓慢。目前随着园区三期重点项目（太钢不锈钢无缝钢管、太原工具厂、太原锅炉集团项目、山西机器厂、德中煤机项目等）的实施，园区及园区周边的常住人口逐年增多。根据目前园区建设进程需要，园区配套生活区项目急需实施。为此太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司新建太原不锈钢产业园区生活区项目，该项目的开发建设不仅能满足园区企业职工的需要，还能促进太原北部城市化进程加快。 太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司于2007年11月13日取得了地块一至地块五的规划设计条件通知书（并规设字[2007]251-1号至并规设字[2007]251-5号）；2010年委托中联·程泰宁建筑设计研究院编制完成了《太原市不锈钢产业园区生活区规划设计方案》；2010年3月19日取得了太原市规划局不锈钢产业园区分局“关于《太原不锈钢产业园区生活区详细规划》的批复”，并规不锈钢(2010)第1号；2010年4月19日太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司取得山西省国土资源厅太原不锈钢产业园区土地分局批准的太原市不锈钢产业园区生活区项目土地使用证，即晋（不锈钢）政地国用（2010）第00004号～晋（不锈钢）政地国用（2010）第00011号；2010年7月13日取得太原不锈钢产业园区建设局批准的13#和17#住宅楼的建筑工程施工许可证，2011年3月16日取得12#底商住宅楼和11#、14#～16#、18#、20#等住宅楼的建筑工程施工许可证。 因本项目规划设计条件通知书的有效期为2007年11月13日至2008年11月12日（现已超过其有效期），随着其它后续工作的陆续开展，如项目规划设计方案的编制和太原市规划局不锈钢产业园区分局对项目详规的批复，致使项目各地块的用地面积和建设面积与该规划设计条件通知书内容不一致，但各地块用地性质未发生变化；在随后办理土地证时，山西省国土资源厅太原不锈钢产业园区土地分局又对各地块用地面积进行了细微的调整，未调整各地块用地性质，并出具了各地块的土地使用证。故本次评价以最后出具的土地证上的用地面积、用地性质和详规批复（并规不锈钢(2010)第1号）中的建筑面积作为本次环评的依据。 1.2建设项目的主要建设内容、总平面布置 1.主要建设内容 本项目规划总用地面积345338.70m2（518亩），其中本项目建设净用地面积268155.06m2，分成五个地块进行建设；代征绿化用地7965m2、代征道路市政用地61361.43m2、代征防护绿带7857.21m2。本项目具体工程内容详见表1-1。 表1-1 工程主要建设内容列表 工程名称建设内容备注主体工程住宅楼总建筑面积714855m2，共建设住宅楼38栋，其中18层9栋、25层5栋、28层2栋、30层5栋、23/25层3栋、25/27层3栋、26/28层5栋、28/30层6栋；分布于地块一至地块四内户型90m2以下占70.04%，计4477户；户型90m2以上占29.96%，计1915户；住宅楼可入住人口22351人配套商业总建筑面积31813m2，其中地块五独立商业楼1栋，3/21层；地块二至地块四临街商铺7栋，均为底商，层配套公建幼儿园总建筑面积6800m2，共设2个、均为3层，地块一和地块四各1个每个幼儿园设12个班，每班30人售楼处建筑面积3532m2，1栋、1～3层，位于地块一内施工期作售楼处，运营期作物业、治安等公共用房地下车库地下建筑面积共计175000m2，其中地下车库建筑面积148440m2，可容纳汽车车位3334辆；地下自行车库建筑面积26560m2，可存放自行车辅助工程道路及地面硬化面积95898.41m2，其中设地上车位366辆绿化面积11