SOLANA蓝色港湾国际商区探讨.docVIP

SOLANA蓝色港湾国际商区 SOLANA蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle?Shopping?Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家Lifestyle?Shopping?Park。这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。 SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。 SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA?MALL、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。涵盖了1000余个知名品牌，600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。 SOLANA蓝色港湾国际商区时尚、新鲜且充满乐趣，不同的人群都可以在这里找到属于自己的Lifestyle，非常适合一家人前来消费，共享欢乐时光。SOLANA蓝色港湾国际商区——享受新北京的地方。?建筑规划指标?占地面积：13万平方米?建筑面积：地上两层，6万平方米 部分挑高9米 地下两层，9万平方米?容积?率：?0.63?绿?化?率：30.72℅?物业类型：综合性商业?交通组织：人车分流?客货分流?后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面?垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分?车位：地上1300??地下800?电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部? SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。?SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA?MALL、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。涵盖了1000余个知名品牌，600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。? 该项目的创意等非常不错，使城市的格局变得更加视觉享受话，但该项目目前所面对的困难需要经营者努力去解决，周围高消费人群充足，但地理位置及周边商业对他的冲击，使他只有做活动时，才会有较好的销售。平时客流有限。? SOLANA蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle?Shopping?Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家Lifestyle?Shopping?Park。这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。? 其实这个项目又叫。。。盈港时尚消费岛。。。 这个项目看来不错，细品一下，感觉尚是一般，比较概念化和西化，缺乏创新和民族性，以及所应具有的商业运作的灵魂 SOLANA在朝阳公园富人区，位置应该说还行，但是无奈SOLANA距离朝阳公园西门的富人小区有一定距离，区域商业氛围一般，里面的品牌又无法和燕莎抗衡。所以弄得现在一直人气上不去。不过，商业区都是需要养的，且SOLANA经常推出点主题活动吸引人气，也许过一两年会更好。 SOLANA在朝阳公园富人区，位置应该说还行，但是无奈SOLANA距离朝阳公园西门的富人小区有一定距离，区域商业氛围一般，里面的品牌又无法和燕莎抗衡。所以弄得现在一直人气上不去。不过，商业区都是需要养的，且SOLANA经常推出点主题活动吸引人气，也许过一两年会更好。 建筑风格独特，是一个商业集群体项目。只是需要培养。 我来泼点冷水，请大家不要见笑，呵呵，个人浅见而已 首先，从业态来看：?虽然SOLANA定位为Lifestyle?但是，从严格意义上说，还没达到Lifestyle的层次，业态比例为餐饮、酒吧以及娱乐30%，零售70%，只能算是较好的购物中心业态；???其次，从交通情况来看：?SOLANA不在核心商圈，且道路狭窄，交通条件并不理想，SOLANA北部隔着一条亮马河，河水已经变成了臭水沟；而从四环到SOLANA东北部的入口，只有一座桥相连；除此之外，能直接到达项目的只有一条朝阳公园路，公交车也只有少数几路能直接到达。尽管朝阳公园、亮马桥、燕莎的区域交通良好，但是项目本身的交通状况并不理想；??再次，从整体环境来看：??对于SOLANA来